【借地期間が不明・明確でない】ときはどうするか？

2023年9月12日公開 / 2023年11月1日更新

テーマ：土地賃貸借期間が不明。そんなときは？

コラムカテゴリ：くらし

借地期間が不明・明確でないときはどうするか？

借地の契約期間がわからない・・。
そういうこともああるのです！
〇土地賃貸借契約書が無い
〇関係者が既に他界、或いは記憶がない

不明な場合は、貸し借りの開始時期を「推定」するしかありません。
例えば・・
・借地建物の登記時期→建物の表示登記（新築時期）から推定し、木造家屋なら
　そのときから20年など。
・借地権者の方の住民票や戸籍→その方の住所地で「住民になった日」から推定
・過去の航空写真や住宅地図の確認
・建築関連図面から推定（築古な借地建物が多いので、現存していない場合がほとんど）
・関係者への出来うる限りのヒアリング

それでもわからない場合、最悪お互いの「協議・調停・訴訟」で確認するしかないようです。
ですが、協議・調停のいずれも，両方が納得・合意しない限り成立しません。
また、訴訟の場合は、裁判所が強制的に“お墨付き”を与えてくれます。
期間は、起訴時点＋法定期間となる場合もあり、原告主張どおりに認定することもあるようです。

ですが協議・調停・訴訟まで進みますと、の労力、時間、精神的負担を相当かけますので、
その前に双方の妥当な点を見出すのが、お互いの一番の解決策と思います。

※本内容を確定・保証するものではありません
※本内容と掲載写真等の関連はありません。
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