【借地の課題とは？】　借地＝底地＋借地権

2023年9月4日公開 / 2023年11月1日更新

テーマ：借地（底地、借地権）それぞれの課題

コラムカテゴリ：くらし

【借地の課題とは？】
借地＝底地＋借地権

◎底地
底地は、全体から借地権相当を差し引いた「土地の底の部分」で、「底地権」とも称され、
“不完全所有権”とも言われています。
不完全であるが故に、
・駐車場として貸したときと比較して地代の収益性は低く
・底地単独での換金性の低さ
・借地権者の方とのいざこざ
・道路付けが悪いあるいは建築基準法の道路に接道していないなどの建築基準法での問題など
いろいろな課題があり“土地は貸したら戻ってこない”のです。

◎借地権
借地権は、法律に強く守られていますが、
・新築時は良いのですが、建物の価値が無くなると担保価値はほぼゼロ
・借地権単独での換金性はとても低く
・地代を払い続ける義務、何をするにも土地所有者の承諾が必要など
いろいろな課題があり、“土地は借り物” です。

底地も借地権も、それぞれいろいろな課題があり、
本来は、“一つの不動産には一つの権利”が望ましいのです。

※本内容を確定・保証するものではありません
※本内容と掲載写真等の関連はありません。
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