中古戸建てを賃貸するリスクと対策

中古（空き家）戸建投資ってどうなの？って思われている方が多いかと思われます。
今回メリットとデメリットを解説したいと思います。

＊＊＊中古戸建投資のメリット＊＊＊

1. 初期費用が安い
• 新築やマンションと比べ、数百万円～で購入可能。
2. 利回りが高い
• 物件価格が安いため、家賃収入に対する利回りが高くなる傾向。
3. 競争が少ない
• 戸建てはマンションより投資対象として人気が低いため、良い物件を見つけやすい。
4. 土地の価値が残る
• 建物が古くなっても、土地の価値があれば売却しやすい。
5. 出口戦略が多様
• 賃貸経営だけでなく、リフォームして転売（リフォーム転売・リノベ転売）も可能。

ーーーデメリット・リスクーーーー

1. 修繕・リフォーム費用がかかる
• 古い物件ほど、屋根・水回り・外壁などの修繕が必要になる。
2. 空室リスクが高い
• 賃貸需要が少ないエリアでは、入居者が見つかりにくい。
3. 融資が受けにくい
• 築年数が古い物件は、金融機関の融資条件が厳しくなる。
4. 流動性が低い
• マンションと比べて、買い手がつきにくいこともある


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全古協理事長のブログ