離婚時の持ち家、自分で銀行を探して審査をしてもらえばよいのですよね？名義変更と住宅ローン変更
夫名義の持ち家
「住宅ローンを借りている銀行に相談したら断られました。
それでも、ここに住み続けたい」
という妻からの相談が後を絶ちません。
共有名義の場合も同様です。
でも、「住み続けたい」
この気持ちは変えられません。
一番に頭に浮かぶのは
「離婚しても銀行にばれなければいいんでしょ」
という考えです。
確かに銀行にばれなければ当初はよいかもしれません。
でもそのうちで出ていった夫も住所を変えるでしょうし
銀行はどういう経緯か調べているようです。
もちろん、延滞をするとすぐにばれます。
その時は「一括返済をしてください」と言われても仕方がありません。
なぜならば、その銀行と金銭消費貸借契約を結んでいる時の
契約違反をしているからです。
住宅ローンはそこに住む方にだけ
低金利でお金を貸すという特別なものです。
住んでいないということそのものが契約違反なのです。
でも、そのままにしたとき（名義と住宅ローン変更変更をしない）のリスクをお伝えします。
・銀行にばれて「一括返済をしてください」といわれるかも。
・夫がいつ売却するかわからない。
知らないうちに売却手続きをしているかも。
売却時期が子供さんの反抗期だったら？受験期だったら？
・住宅ローンは終わるまで払ってくれると言っていたのに、延滞していた。
任意売却→競売になっていきます。
どんなに離婚時に約束をしていても絶対はありません。
・夫が払え（わ）なくなるかもしれない。
減給になっていたら？仕事を辞めてしまったら？
病気などになっていたら？
新しいパートナーができていたら？
新しいお家を購入することがきまったら？
・もし自分（妻）が住宅ローンを払い続けて完済しても
自動的に自分のものになるわけではありません。
・共有名義の場合、自分（妻）は滞りなく支払いをしていても
お相手が延滞をすると自分もブラックになる。
離婚していても、共有名義は共有名義です。
・共有名義の場合、相手の合意がなければ売ることもできない。
住み続ける方に名義変更と住宅ローン変更をすることを
専門家である私は強く勧めます。
では、どうしたら？ということは8/17のコラムに書きました。
参考にしてくださいね。
