「【失敗例から学ぶ】レンタルスペース運営で赤字になる店舗の共通点3選」
「空き物件を活用してレンタルスペースを始めたいけれど、今どのジャンルが一番稼げるんだろう？」
「競合が増えている中で、これから参入して勝ち残れるトレンドを知りたい」
副業や店舗ビジネスとしてレンタルスペース事業を検討される際、多くの方が悩むのが「用途（ジャンル）の選定」です。
一言でレンタルスペースと言っても、パーティルーム、撮影スタジオ、リモートワーク用個室、ダンススタジオ、レンタルサロンなど、その種類は様々です。そして、需要の波や収益性（坪単価・リピート率）は時代とともに大きく変化しています。
今回は、自社でレンタルスペースを運営し、数々の開業支援を手掛けるプロの視点から、「今一番稼げるジャンル」と勝ち残るための最新トレンドを徹底解説します。
主なジャンル別の収益性とトレンド比較
まずは、代表的な3つのジャンルについて、それぞれの特徴と現在のトレンドを見ていきましょう。
1. パーティルーム（イベントスペース）
特徴: 友人同士の集まりや推し活、女子会、子連れママ会などで利用される空間。
メリット: 週末や大型連休の需要が非常に高く、長時間利用が多いため1回の予約でまとまった売上（単価高め）が見込める。
トレンド・注意点: 参入障壁が低いため競合が最も多いジャンルです。単にソファとテレビを置くだけでは埋まらず、「大画面プロジェクター」「推し色装飾」「インドアキャンプ風」など、強いコンセプトによる差別化が必須となっています。また、騒音やゴミの放置など近隣トラブルリスクが比較的高めです。
2. 撮影スタジオ（コスプレ・動画撮影・アパレル）
特徴: YouTube/TikTokの撮影、個人コスプレイヤー、アパレルEC商品の撮影などで利用される空間。
メリット: 利用マナーが良い傾向にあり、ゴミや騒音のトラブルが比較的少ない。
トレンド・注意点: 「映える内装（自然光、アンティーク風、推し活カラー背景など）」と「照明機材の充実」が必須です。リピーターがつきやすい反面、トレンドの移り変わりが早いため、定期的な小規模模様替えや小物のリニューアルが稼働率を維持する鍵となります。
3. リモート会議・個室ワークブース
特徴: ビジネスパーソンのWeb会議、資格勉強、オンライン面接などで使われるビジネス空間。
メリット: 平日昼間の需要が極めて高く、1時間単位の隙間利用が積み上がる。
トレンド・注意点: 1回あたりの利用単価は低いですが、駅チカなどの好立地であれば安定した稼働を誇ります。高速Wi-Fi、静音性、外付けモニターなどが必須設備となります。
今、プロが注目する「一番稼げる」穴場ジャンルとは？
競合が多いパーティルームや単価の低いワークブースを抑え、今最も収益性と安定性のバランスが良いと注目されているのが「ダンス・フィットネス系スタジオ」と「施術系レンタルサロン」です。
なぜ「スタジオ・サロン系」が今一番稼げるのか？
「個人インストラクター・施術者」という強力なリピーターがつく
パーティ利用は「1回きり」の顧客が多いのに対し、スタジオやサロンは「毎週○曜日のこの時間にレッスンを行う」「毎週○枠施術で使う」というリピーター（プロ・個人事業主）が定着します。
リピート率が高いためポータル手数料を削れる
一度来店した顧客を自社予約（GoogleマップやLINE）へ移行させやすいため、大手ポータルサイトへの高い掲載手数料（30%前後）を払わずに済む高利益体質を作ることができます。
設備投資がシンプルで劣化しにくい
パーティルームのように家電やゲーム機が壊されたり汚されたりするリスクが少なく、大型鏡や施術ベッドなどの基本設備を整えれば長期間安定して稼働させることができます。
どのジャンルでも勝ち残るための「最新トレンド3選」
参入するジャンルにかかわらず、今のレンタルスペース業界で利益を最大化するためには以下の3つのトレンドを押さえる必要があります。
完全無人化＆スマートロックの自動連動
現地対応をゼロにし、人件費をかけずに24時間自動で稼働させる仕組み。
Googleマップ（MEO）による「直接予約」の強化
ポータルサイト頼みを脱出し、手数料ゼロの自社予約へ誘導して利益率を高める。
ターゲットを絞り込んだ「専用特化」
「誰でも使える空間」ではなく、「ダンス練習特化」「アロマ施術特化」など目的を1つに尖らせる。
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