レンタルスペースの開業から運営まで支えるコンサルタント渡邉淳基

レンタルスペースの開業から運営まで支えるコンサルタント

渡邉淳基

大田区で個室ダンススタジオを運営。徹底した利用者目線と高い稼働率を実現

　東急多摩川線矢口渡駅から徒歩約3分のレンタルスタジオPalette矢口渡店を運営する「MJ base」の代表・渡邉淳基さん。同店は白を基調とした35㎡の開放的な空間で、ダンスやヨガ、ピラティス、バレエなどの個人練習やレッスンに活用されています。

　「利用者さまのスキルアップにつながればと、壁一面を鏡張りにして移動式バレエバーを設置しています。ヨガマットやストレッチポール、ヨガブロック、バランスボールを無料で貸し出しているほか、Bluetoothのスピーカーから好きな音楽を流しながらエクササイズに集中できます。TikTokやYouTubeの動画撮影を目的に訪れる方も多く、顔を明るく照らすリングライトも用意しています」

　24時間利用可能で、完全個室・無人運営によりプライバシーにも配慮。最大20人まで入室でき椅子を12脚準備しており、予約はLINEやWEBからの申し込みに対応しています。

　「設備が整っていることもあり、バレエの練習で訪れる方が多いですね。また、空手の『形』の確認のために使われることもあります。先日は日本舞踊の稽古のために60代の女性がお越しになりました」

　渡邉さんはほかにも東京都内や埼玉県内、神奈川県内で複数のレンタルスペースを経営。テーブルやホワイトボードを備えた会議用、施術ベッドのある整体やマッサージ用など、用途に合わせて設備や内装を工夫していると話します。

大手マーケティングとM＆A事業の経験。移植の経歴がビジネスの強力な武器に

　渡邉さんは小学1年生からサッカーを始め、プロを目指して練習に励みました。しかし大けがにより、大学では指導者に転向します。

　「両脚を手術することになり、2年近く休養が必要だと分かりました。そこでプレーヤーとしての復帰は難しいと判断し、戦術を身に付け、コーチとしてチームを支えることに決めました。一方で長年にわたり日焼けを繰り返した影響もあり、肌荒れに悩んで皮膚科を受診していました。薬の服用と洗顔によって症状が和らいだ経験を踏まえ、この頃から美容への興味を深めていきました」

　卒業後は企業理念に引かれた大手化粧品メーカーに入社。2013年から10年間、主に百貨店向けの法人営業、ブランドの販売促進、企画業務に従事します。

　「労働組合で営業部門の代表者を務めたこともあり、各現場の要望と経営側の視点の双方を学びました。そして在職中の2020年に、不動産投資への関心をきっかけに、副業としてレンタルスペースの経営をスタートさせました」

　その後は新たな環境で自分の力を試そうと、M&A（企業の合併・買収）の仲介会社に転職。売り手と買い手をマッチングさせ、諸条件の調整から契約まで担当し、2025年に独立します。

　「社名は妻と私の名前を合わせて『MJ base』としました。起業により、自分の頑張り次第でいくらでも道が開けることに気付きました。今まで以上に『誰かの役に立っている』という実感を持てるのがうれしいですね。大手で培った「顧客視点の販促アプローチ」と、M&Aで得た「事業価値を高めて売却する出口戦略」。この2つの強みが、現在のコンサルティングの基盤になっています」

「集客が伸びない」「物件が選べない」悩みに伴走。再現性のあるノウハウで問い合せ多数

　これからレンタルスペースを立ち上げる人や、集客を増やしたい人のためにコンサルティングも行っている渡邉さん。自身の知見を伝えた友人が事業化したことをきっかけに、口コミでさまざまな人からアドバイスを求められるようになったのが原点だと振り返ります。

　「物件の探し方から宣伝方法まで、いろいろな方々に伴走してきました。いずれもオープンして間もなく予約が入るなど自分のノウハウに手応えを感じ、2021年から運営だけでなくコンサルの事業も始めることにしました。友人たちに教えた時と同じように、親身になって皆さまの相談に応じています」

　支援の内容は物件の選定、内装・設備の提案、専用サイトに掲載する情報の制作や改善など。既存の施設から依頼を受けた際には「アクセントカラーの壁紙を張る」「調光が可能なスポットライトにする」「トイレに温水洗浄便座を設置する」「ポータルサイトの紹介文や写真枚数を見直す」といった細部まで変更を提案したケースもあります。
　「副業を始めたいが失敗したくない」「所有不動産を活用したいが手間はかけたくない」という相談に対し、現場調査と競合分析に基づいた「勝てるプラン」を提示します。

　「開業時からお手伝いしているお客さまは、当初から事業譲渡を想定しており、5年かけて店舗数を複数に拡大させるなど価値を高め続けています。運営のポイントは『駅』を中心としてどのような競合がいるのか、そのエリアにどんなニーズがあるのか、調査と分析を重ねることです。このビジネスは比較的取り組みやすい側面があり、副業や脱サラを目指す会社員や、所有する不動産を持て余している方、できるだけ手間を抑えながら副収入を得たい方にとって選択肢の一つになるかもしれません。私自身も工夫して週1回の清掃やメンテナンスと会社員の仕事を両立させてきました。レンタルスペースの運営に興味がある方や、副業の選択肢を探している方は、気軽にお声がけください」

（取材年月：2026年8月）

自らレンタルスペースを運営する開業・運営コンサルタント。市場分析と出口戦略で堅実な事業展開を支援

大田区で個室ダンススタジオを運営。徹底した利用者目線と高い稼働率を実現

大手マーケティングとM＆A事業の経験。移植の経歴がビジネスの強力な武器に

「集客が伸びない」「物件が選べない」悩みに伴走。再現性のあるノウハウで問い合せ多数

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