任意売却という選択肢 〜競売より前向きな解決を目指すために〜

1. 住宅ローン返済が難しくなったら

住宅ローンの返済が困難になったとき、まず思い浮かぶのは「競売」かもしれません。しかし、その前に検討できる方法として「任意売却」があります。

2. 任意売却とは？ 競売との違い

任意売却は、債権者（金融機関など）と合意のうえで、不動産を一般市場で売却する方法です。競売より高く売れる可能性があり、残債をより少なくできることもあります。

3. 弁護士などの専門家との連携

ただし、借入額や収入・資産状況によっては、自己破産などの法的な債務整理が必要となる場合もあり、そのような場合は弁護士などの専門家と連携しながら売却を進めていくことになります。
また、売却に伴う税金や登記などの費用については、税理士に確認することが望ましいです。

4. 売却手続きはどのように進むのか

売却が決まると、自宅が「売り物件」として市場に出され、購入希望者が内覧に訪れます。プライベートな空間を見られることに抵抗を感じる方もいますが、これは一時的なもので、前向きな気持ちで対応することが大切です。

5. 柔軟な対応と債権者の同意がカギ

希望価格や市場状況によっては、なかなか売れない場合もあります。価格の見直しなど柔軟に対応しつつ、債権者（金融機関など）の同意を得る必要があります。
自分で交渉が難しい場合には、不動産業者に委任し、債権者との話し合いに同席してもらうことも可能です。

6. 未来へ向けて

「マイホームを手放す」という現実に落胆する気持ちがあるかもしれません。しかし、任意売却は次の人生への第一歩でもあります。今の状況に向き合い、前向きな気持ちで未来を見据えましょう。