ハウスメーカー格付けランク7選 4&5&6＆7

4．ローコスト系ハウスメーカー（全国展開）

ハウスメーカー格付けランク4つ目は、ローコスト系ハウスメーカー（全国展開）です。

ローコスト系ハウスメーカーの特徴は、一般的に商品を限定して一括仕入れを行うことにより、材料費のコストを削減したり間取りを簡素化することで、施工コストや現場管理コストを削減して低価格を実現する、という建築スタイルです。

ローコスト系ハウスメーカーのおススメ度は、2つ星です。

私のおススメ度としては他の選択肢と比べると、少し低くなっています。なぜ2つ星なのか、理由をご説明します。

まず、ローコスト系ハスウメーカーを選ぶ理由を挙げるとすれば、何より安い、ということですよね。

ただ、安さだけで言えば、先ほどの建売住宅や規格住宅もありますので、やはりそこには、注文住宅として色々と自分で選びたい、という希望があるから、選択肢にローコスト系ハウスメーカーが入ってくるわけです。

しかし、実際には、ローコストを実現するために、かなり限定された選択肢の中で間取りや設備を選ぶことになりますし、少しの要望に対してもかなり細かく追加費用が設定されていますので、せっかくの注文住宅のはずが少し窮屈に感じてしまって、家づくりという面での満足度はどうしても下がってしまいます。

また、他の住宅会社に比べて、各担当者が持っている案件数の多さというのも、サービスの低下の要因として挙げられます。

営業マンだけではなく、工事担当ひとりあたりの担当数もかなり多くなっていますので、工事管理はある程度現場の作業員任せになってしまう、というところも出てきてしまいます。

これは、1棟の単価が低いので、当然ながら1棟の利益も低くなり、一人あたりの手持ちの案件数は必然的に低くなることが要因です。

これはかならずしも、工事が粗悪になる、という意味ではなく、各担当が自分の家の為に掛けてくれる応対サービスなどの時間は必然的に短くなってしまう、ということです。

ですから、もし　『どうしても叶えたい間取りがある』というような希望が無いのであれば、先ほどの規格住宅の方が、コスパや家づくりの満足度においてもオススメです。

5．各地域の工務店

ハウスメーカー格付けランク5つ目は、各地域の工務店です。

各地域の工務店は、地元に根付いた工務店に依頼する形で地域特性に合わせた家づくりをすることが可能です。

工務店のオススメ度は、4つ星です。

「地域特性なんて、考えんでも、全国展開の会社なら網羅してるやろ」と考える方もいるかもしれませんが、全然そんなことはありません。

どういうことかというと、私のいる徳島県で言えば、毎年まともに台風が接近するため、台風の雨風を考慮した設計が必須となります。

例えば、細かい部分ですが、軒裏を仕上げる前に外壁を先行で張り上げることで、風を伴う雨の場合でも軒裏からの室内への雨漏りを防ぐ、という対策や、雨戸やシャッターを設置すること、また、屋根の勾配をしっかりと確保すること、下から上に吹き付ける雨に対して、水返しが付いている瓦を使用する、というような対応が必要です。

こういったことは、地元の工務店は当然考慮して家を建てますが、全国展開のハウスメーカーの場合は軒を外壁より先に貼ってしまったり、雨戸やシャッターをデザインや予算の関係で無くしてしまったり、カラーベストのような薄型の瓦を提案してしまう場合もあります。

ハウスメーカーの担当は、地元工務店と違い、会社を転々とする営業も多いですから、そういった地域特性を考慮しない責任感の無い提案をしてしまうこともあります。

このような施工面に関しては、ハウスメーカーよりも工務店の方が安心感があると思います。

そして、もう一つ工務店が特に秀でている点は、何においても選択肢の幅が広いという点です。

ハウスメーカーと違い、構造や仕様が限定されている訳ではありませんので、希望の間取りや仕様などを自由に設定することができます。

『ザ・注文住宅』というような家づくりができるのが工務店、という選択肢になります。

ただし、自由に選択できる反面、提案力に関しては全国展開のハウスメーカーに比べて劣る場合が多いです。実際に　全国の方からいただいた間取りチェックを見ると、工務店の場合はおそらく施主のいう事をそのまま形にしたんだろうなー、というような残念な間取りが、多く見受けられます。

逆に、ハウスメーカーの場合はある程度まとまった間取りになっています。

つまり、自分の叶えたいイメージがあるという場合は、工務店が理想の形といえますが、逆に自分に合ったプランをプロに提案をしてほしい、という場合は　工務店によっては提案が物足りなく感じてしまいますので、設計事務所やハウスメーカーを選んだ方が良いと思います。

家の性能や価格面だけでいえば、工務店は規格住宅に匹敵する選択肢と言えますが、この提案力という部分が星1つ減ってしまった理由です。

ちなみに、アクアホームは提案力も兼ね備えていますので、文句なしの5つ星です。

6．設計事務所

ハウスメーカー格付けランク6つ目は、設計事務所です。

設計事務所は、住宅の設計部分と工事を監理する部分を設計事務所と契約し、家を工事する部分は別途工務店と契約をする形です。

こういった形になじみのない方も多いとは思いますが、設計のプロと施工のプロをそれぞれ別に契約する形態なので、合理的ともいえます。

そして、設計事務所に依頼することで、時代を先どった高いデザイン性の家づくりを行うことができます。例えば、最近住宅で採用することが多くなったガルバや塗り壁も、設計事務所では30年も前から当たり前に採用されていました。

そして、デザインを細部までこだわって設計をすることができますから、サッシや内部建具や収納や巾木やキッチンなどの住宅設備に至るまで、全く既製品を使用することなく、全て一からデザインしてこだわった家づくりをすることができます。

そんな、設計事務所のオススメ度は、1つ星です。

「えっ？そんなこだわった家づくりができるのに、1つ星かい！」と思われたかもしれませんが、理由をご説明します。

私は、かなり多くの設計事務所の施工を担当した経験がありますが、設計事務所に統一している感覚は工事に対して無責任、ということです。

デザインには念入りにこだわって時間を費やす反面、5年、10年先の家のことは考えていないことが多いです。そして、特に危ないパターンが設計事務所が工務店を指定するパターンです。

その関係は　あくまでも設計事務所がやりやすい、という関係ですので　施主側にメリットがある訳ではありません。ですから、どうしても設計事務所に頼みたい、という場合であっても、工務店は自分の目で確かめて信頼できる工務店と契約をするようにしてください。

7．大手ハウスメーカー

ハウスメーカー格付けランク7つ目は、大手ハウスメーカーです。

ここでの大手ハウスメーカーというのは、全国展開している会社の中でローコスト系や建売住宅を除いた会社としてお話します。

早速ですが、大手ハウスメーカーのオススメ度は、3つ星です。

大手ハウスメーカーは分かりやすいコンセプトなので、メリットデメリットがはっきりしていますが、大きなメリットと大きなデメリットが打ち消し合って、ちょうど真ん中の評価になったという感じです。

それでは、その大きなメリットとデメリットをご紹介します。

まず、大手ハウスメーカーの最大のメリットは、ブランド力です。大手ハウスメーカーは一般の認知度が高いため、非常に高いブランド力があります。

特に日本は、集団主義を持つ傾向が強く、多くの人が選ぶブランドを持つことで、安心感を得られるという方が多いです。

ですから、家づくりを検討する際に、一番高額な選択肢である大手ハウスメーカーを始めに検討したという方も多いと思います。

実際、ハウスメーカートップのたった10社で、新築戸建て全体の約3割のシェアを占めており、全国に工務店が3万社以上あることを考慮すれば、いかに住宅業界でブランド志向が強いかが、分かっていただけるかと思います。

ただ、このブランド力以外の部分では、性能やデザイン性やメンテナンス性に関しては、他の選択肢よりも特別秀でている訳ではありません。

『いや、そんなことないやろ！大手の方が性能が高いわ！』と思うかもしれませんが、実は全くそんなことはありません。

例えば、『大手の○○ホームと同じ仕様で建ててください。』と地元の工務店に依頼すると、ほぼ同じ仕様でその○○ホームよりも　安価に施工することができます。

このあたりは車でも同じで、200万円の車と1000万円の車では、実際に5倍の材料費がかかっている訳では無い、ということは　なんとなくご存知だと思います。

実際に施工しているのは地元の工務店ですから、当然といえば当然ですよね。もちろん、事前に理解したうえで大手を選ぶ、という方も多いと思います。

それでは、大手ハウスメーカーの最大のデメリットをご紹介します。

それは、家づくりの良し悪しは担当者によって決まってしまう、ということです。
これは、色々な発信者からも良く聞かれる話かと思いますが、実際、本当の話です。

私も、1000人以上の営業がいるハウスメーカーに営業として長く在籍していましたので経験から分かりますが、どの物件も満足度が高い優秀な営業マンというのは全体の2割程度です。

そして、半数ほどが普通の営業マンで、残りの3割はクレームを発生させるレベルの営業マンが占めています。

また、優秀な営業マンほど他社の引き抜きにあったり、私のように独立することも多いので、どうしても優秀な営業マンの割合が高くあり続ける、ということはありません。こういった理由から、大手ハウスメーカーを選ぶのは少し危険な要素を秘めています。

今回は、ハウスメーカー格付けランク7選をご紹介しました。
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