ハウスメーカー格付けランク7選 1&2&3

家づくりにいくら時間をかけても、住宅会社選びを間違えると全て水の泡。やっとみつけたハウスメーカーも、ダメ営業マンが担当に。そんな悪夢の回避方法を、ご紹介します。

こんにちは。住まいの専門家上谷です。

なんといっても、家づくりで最も大事な要素といえば、住宅会社選びですよね。ここで失敗すると、家づくりのすべての要素にかかわってきてしまいます。

今回のブログでは、皆さんの住宅会社選びが大幅に楽になるように、住宅会社を7つのタイプに分けて、それぞれの特徴をご紹介します！

メリットやデメリットに加えて、それぞれの住宅会社のおススメ度を、1つ星から 5つ星までの5段階評価でご紹介します。

今回ご紹介する住宅会社の種類は、こちらの 7つのタイプです。

• 大手ハウスメーカー（全国展開）
• ローコスト系ハウスメーカー（全国展開）
• 各地域の工務店
• 設計事務所
• 建売住宅
• 企画住宅
• 中古物件リノベーション

以上の7つのタイプをそれぞれご紹介します。

そして、 おススメ度のポイントは 、性能やコスパ 、将来のメンテナンスも含めた トータルコストで 勘案しています。

また、それに加えて 、家を建てる過程の 家づくりの満足度も含め 様々な面で比較しています！ただ、あくまでも 私個人の見解を 勝手にご紹介しますので 、その点ご了承いただいて、 皆さんにとって役立つ情報だけを 取り入れながらご覧ください。

それでは、『ハウスメーカー格付けランク7選』をご紹介します！

ハウスメーカー格付けランク1つ目は、建売住宅です。
建売住宅は、土地とセットで販売されている住宅です。

一般的には、既に家が建っている状態で販売しますが、まだ建築がされていない状態で先に契約をして、契約後に建築をするという形の『売り建て』というスタイルもあります。

いずれにしても、プランを変更することはできませんので、既に完成している間取りや仕様を気に入った場合に購入をする、というスタイルになります。

こちらの建売住宅のおススメ度は、4つ星です。4つ星の理由は、一つ目は、コンセプトの分かりやすさです。

建売住宅は、家と土地がセットで販売されていますから、予算計画が非常に容易です。購入段階で、自分の予算で購入が可能かどうか、という判断をすることができます。

ですから、土地の地盤改良に余計な費用が掛かったり、住宅の契約後にオプションなどの追加費用が発生することもありません。

それに加えて、家が完成した状態で購入できますから、間取りや仕上がりに納得した上で購入することができます。この部分は『自分で思い描いた理想の間取りができない』というデメリットに感じるかもしれません。

ですが、ほとんどの場合、建売住宅の方がコストパフォーマンスに優れたコンパクトな設計になっていることが多いです。

建売だからと言って、粗悪な間取りという訳ではなく、逆によくよく考えられている間取りですから、下手な住宅営業につかまるよりは、遥かに満足度が高い選択になると思います。

そして、建売住宅をおススメするもう一つの理由は、結果的に建売住宅を選ばなかったとしても、建売住宅を一度見ておくことで、注文住宅の満足度を上げることができるからです。

どういうことかというと、例えば、最終的にローコスト系ハウメーカーで契約したという場合でも、事前に建売住宅も視野に入れて計画すると、建売住宅よりも価格は少し上がったけど、どうしてもしたかった間取りを実現できた、というような満足度が得られるからです。

逆に、大手ハウスメーカーで先に検討したけど、予算が足りなくて、結局、ローコスト系ハウスメーカーで建てたというのとは、結果が同じでも、検討する過程によって自宅に対しての満足度は大きく代わりますよね。

そのような形で、建売住宅は『家が欲しい』という方にとっての、理想の登竜門になると思います。

そして、そのまま気に入ってしまえば、注文住宅に比べ遥かに建築予算を抑えられる訳ですから、選択肢の中で初めから外してしまうのはもったいないですよね。適切なアンカー（比較の指標）として、建売住宅を利用しましょう。

ハウスメーカー格付けランク2つ目は、規格住宅です。
規格住宅は建売住宅とよく似た形で、既に間取りや仕様が決まっている住宅形態です。

そして、建売住宅と違う点は、土地とセットではなく自分で選んだ土地で建てられる、という点です。

規格住宅のオススメ度は、5つ星です。

そして、今回ご紹介する中で一番オススメできる選択肢となっています。なぜ、規格住宅をおすすめするのか、理由をご紹介します。

まずは、価格についてですが、こちらは建売住宅と同様に、しっかりと時間をかけて練られた間取りを作成していますので、コストパフォーマンスは文句なしに高いと言えます。

また、規格住宅は選択肢に関しても一つではなく、複数の間取りから自分に合った間取りの形を選択することができますので、既に確認申請が完了していて間取りの変更が効かない建売住宅と違い、ある程度、間取り選択を楽しむことができます。

そして、建売住宅に比べ決定的に違う規格住宅のメリットは、家ができていく過程を見ることができる点です。自宅が徐々にできあがっていく様子を見ることができる、というのは家づくりの非常に大きな要素ですから、ここが建売住宅よりも星1つ分差がついた要因です。

なお、規格住宅や建売住宅の場合に、仕事が粗い、というイメージや、欠陥住宅となることを気にされる方もいますが、現在は瑕疵担保履行法により、新築から10年間はそういった欠陥住宅のような要素に対して、保険や保証で守られている状態です。

また、耐震部分や防水面に関しても、中間検査や完了検査により、第三者によるチェックも行われているため、以前のように過度に心配する必要はありません。

そして、欠陥住宅は、ほとんどがヒューマンエラーから発生するものなので、『建売住宅だから発生する』、『大手ハウスメーカーだから起こらない』ということでもありません。

そして、将来的に売却を考える面でも、下手に独自の間取りを取り入れるよりも、万人受けがする間取りの方が買い手が付きやすい、というメリットもあります。

ということで、家が欲しいと思ったらまずは建売住宅から入ってみて、『家づくり感が物足りない』と感じたら、次は規格住宅を検討してください。

ハウスメーカー格付けランク3つ目は、中古物件リノベーションです。

こちらのタイプは、新築住宅を建てる代わりに中古物件を購入して、まずリノベーションを行ってから新築同様のお家を手に入れる、という方法です。

これは、実際に新築に比べて、どちらの方がお得になるんだろう、と考えたことがある方も結構いらっしゃるのではないかと思います。

早速結論をいってしまうと、中古物件リノベーションの方が新築住宅よりも全体の費用が高くついてしまいますから、こちらは全くおススメしません。

おススメ度としては　1つ星です。それでは、おススメできない理由を詳しくご説明します。

例えば、市場価格がついていないような中古物件の場合は、リノベーションに必要な費用がかかりすぎてしまいます。「いやいや、リフォームの方が新築よりも安く済むやろ」と考える方もいるかもしれませんが、同じ範囲の工事を行うのであれば、リフォームの場合は一度解体してから新しく造る、という必要がありますから、解体の分、費用は多く掛かってしまいます。

例えば、全く同じ材料で30坪の新築を建てるのと、30坪のフルリノベーションを行う、という場合を比較すると、　リノベーションの方が価格は高くなります。

とはいっても、もちろんリノベーションもリフォームなので、工事範囲を限定することで工事費を抑えることができます。

ですが、誰が住んでいたかも分からないようなお家をそのまま使う、というのを、部分的であったとしても新築住宅と比較するのは　ちょっと辛いですよね。

あるいは、「ある程度キレイで、あんまりリフォームする必要が無い中古物件を、買うたらエエやん」と思う方もいるかもしれません。

ですが、その場合は住宅部分も価値がついていますから、建売住宅や規格住宅のコスパと比べると、かなり見劣りしてしまいます。

ですので、よっぽどその土地の場所や、今の家の状態が気に入った場合でなければおススメはできませんから、条件としてはかなり限定されてしまいます。

ということで、中古物件リノベーションのおススメ度は、1つ星でした。

とはいっても一つ間違えてほしくないのは、新築よりもリノベーションが劣る、という訳では全くありません。

元々ご自分が住んでいるお家をリノベーションする場合は、愛着があるお家を残すことができますし、工事範囲や工事内容を予算や希望に応じて適切に調整することで、新築住宅への建て替えよりも価値が出る場合は、非常に多いです。

ですから、あくまでも中古物件を購入してリノベーションを行う場合と、新築住宅を比較する際に限定してのお話ですので、お間違えないようお願いいたします。