東京城南エリアの民泊投資をプロ鑑定｜収益化済み民泊M&Aは本当に儲かるのか？

最近、不動産投資家の間で「民泊M&A」という投資手法が注目されています。
民泊をゼロから開業するのではなく、
すでに収益化されている民泊を買収して運営する投資です。
今回のコラムでは、実際に市場に出ている民泊案件を例に

民泊投資の収益性
民泊M&Aのメリット
投資判断のポイント

を専門家の視点から解説します。
民泊投資に興味のある方、不動産投資をしている方、副業投資を検討している方にとって参考になる内容です。

民泊M&Aとは何か？近年注目される新しい投資手法

民泊を「作る」から「買う」時代へ

従来の民泊投資は

物件探し
許可取得
内装
集客

などを自分で行う必要がありました。

しかし最近はすでに収益化されている民泊を買収するという投資方法が増えています。

これが民泊M&Aです。

民泊M&Aの特徴は

すぐ収益化できる
許可取得が不要
運営実績がある

という点です。

つまり完成しているビジネスを買う投資と言えます。

民泊M&Aの民泊物件売却・事業譲渡-賃貸の転貸民泊もOK




■公式サイト｜田中の民泊投資
https://financeeye.net/minpaku/
■YouTube民泊鑑定シリーズ
https://www.youtube.com/playlist?list=PL9KUR9oqD_vNqLYvhQW1-Nkle72gvnLB0

■【民泊投資レポート】東京城南エリアの収益化済み民泊をプロ鑑定｜年利益185万円でも「C評価」にした理由
https://financeeye.net/minpaku/repo62/

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アナタの状況に合った・将来の資産形成に合わせた今から始められる『すでに儲かっている民泊』の提案を受ける
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今回分析する民泊投資案件の概要

今回の案件は東京都城南エリアの民泊です。

物件概要

項目内容
エリア東京都城南エリア
譲渡価格510万円
投資総額658.5万円
年間売上約617万円
年間利益185万円
利益率30%
投資回収約3.6年

投資総額は658.5万円です。

副業投資としては
比較的始めやすい金額と言えるでしょう。

東京城南エリア民泊の市場ポテンシャル

羽田空港アクセスという強み

城南エリアは

品川
大田
目黒
世田谷

などの地域を指します。

このエリアの最大の特徴は
羽田空港へのアクセスの良さです。
訪日外国人の多くは羽田空港を利用します。

そのため

早朝便・深夜便の利用者にとって
城南エリアの宿泊施設は非常に人気があります。

観光需要とビジネス需要の両方がある

城南エリアは

観光だけではなくビジネス需要もあります。

例えば

品川
五反田
大崎

などはビジネス拠点でもあります。

そのため観光需要＋ビジネス需要両方の宿泊需要があります。

利益率30%の民泊は優秀なのか

民泊投資では
利益率が重要な指標になります。

一般的には

利益率評価
40%以上優秀
30%合格
20%注意

と言われています。

今回の案件の利益率は30%です。
つまり平均より少し良い水準と言えます。

ただし注意点があります。

城南エリアは

家賃
清掃費
光熱費

などのコストが高いエリアです。

そのため

稼働率が少し落ちるだけでも
利益率は大きく変わる可能性があります。

専門家がこの民泊案件をC評価にした理由

数字だけを見るとこの案件は非常に魅力的です。
しかし、専門家として気になった点がありました。

賃貸借契約のリスク

民泊投資で最も重要なのは賃貸借契約です。

もし

家賃が上がる
契約更新できない

となればビジネスが成立しなくなります。
今回の案件では更新条件の詳細が確認できませんでした。

建物情報の不足

今回の案件では

築年数
稼働期間

などの情報が不明でした。

古い建物の場合
水回りトラブル
設備故障

などのリスクがあります。

民泊M&Aで必ず確認するべきポイント

民泊M&Aを検討する際は
次のポイントを確認することが重要です。

① 賃貸借契約

民泊利用が可能か
更新条件はどうかを確認します。

② 稼働率

過去の稼働率や平均宿泊単価を確認します。

③ レビュー評価

レビュー評価は予約率に大きく影響します。

④ 設備状態

設備トラブルは利益を大きく減らす可能性があります。

⑤ 運営体制

清掃やゲスト対応の仕組みを確認することが重要です。

まとめ｜民泊投資で成功するために重要なこと

今回の民泊案件は

投資658万円
年利益185万円
回収3.6年

という魅力的な数字でした。

しかし

契約条件
建物情報
運営体制

などの不透明さがあり
総合評価Cという判断になりました。

民泊投資では利回りではなく「構造」を見ることが重要です。

もし民泊投資や民泊M&Aに興味がある方は、まず正しい知識を身につけることをおすすめします。


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