民泊投資は「買う時代」へ｜東京都内280万円の戸建て民泊から学ぶ民泊M&A投資のリアル

民泊投資は「開業する時代」から「買う時代」へ

民泊投資と聞くと、多くの方が「ゼロから開業するビジネス」をイメージするかもしれません。
しかし最近、民泊投資の世界では大きな変化が起きています。
それが　収益化済みの民泊をM&Aで買う投資　いわゆる「民泊M&A」です。

民泊を新規開業する場合
・物件探し
・消防設備
・内装工事
・許可取得

などの工程が必要になり、数百万円以上の投資と半年以上の準備期間が必要になることもあります。
しかし民泊M&Aでは　すでに運営されている民泊事業をそのまま買収　することができます。

今回は実際に市場に出ている、東京都内の戸建て民泊案件　を例に、民泊投資のリアルを解説します。




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東京都内戸建て民泊M&A案件の概要

まず今回の案件の基本情報を整理します。

所在地：東京都
物件タイプ：戸建て民泊
譲渡価格：280万円
年間売上：約347万円
営業利益：104万円
営業利益率：約30%
総投資額：428.5万円
投資回収：約4.1年

東京の民泊事業が、280万円で取得できる　という点は非常に興味深いポイントです。

通常、東京で民泊を新規開業する場合、
消防設備や内装工事だけでも数百万円の費用がかかります。

つまりこの案件は、事業ごと民泊を取得できる民泊M&A案件と言えます。

なぜ戸建て民泊は人気なのか

民泊には
・マンション民泊
・戸建て民泊
の2種類があります。

特にインバウンド需要が高い都市では、戸建て民泊の人気が高い　傾向があります。

理由は以下です。

大人数宿泊可能：家族旅行・グループ旅行
広い空間：ホテルより快適
高単価：2〜3万円以上の宿泊料金

今回の案件でも、客単価19,000円〜32,000円という価格帯で運営されています。

民泊投資の収益シミュレーション

今回の案件を例に、投資回収のイメージを見てみましょう。

13ヶ月：-35万円：-10%
25ヶ月：68万円：19%
37ヶ月：172万円：48%
49ヶ月：284万円：76%

約4年で投資額を回収できる可能性があります。

これは通常の不動産投資と比較しても比較的早い回収スピードと言えます。

民泊投資で注意すべき3つのポイント

しかし民泊投資は魅力的な面だけではありません。
重要なリスクも存在します。

①賃貸借契約

民泊物件の多くは　賃貸物件　です。

そのためオーナーが
・家賃値上げ
・民泊利用禁止
などの条件変更をすると、事業が成立しなくなる可能性があります。

②建物の状態

戸建て民泊の場合
・屋根
・配管
・シロアリ
などの修繕費が発生することがあります。

場合によっては　数百万円の修繕費　になるケースもあります。

③法規制

住宅宿泊事業法では　年間180日まで　という営業制限があります。
つまり　最大稼働率50%　という前提で収益計算をする必要があります。

民泊投資で資産形成を目指す人が増えている理由

最近は
・会社員
・副業投資家
・40代、50代
の方が　民泊投資で資産形成　を目指すケースが増えています。

特に最近増えているのが 収益民泊をM&Aで取得する投資 です。

すでに収益化している民泊を買うことで
・開業リスク
・立ち上げ期間
を大きく減らすことができます。

民泊投資を学びたい方へ

民泊投資は
・物件選び
・契約
・運営
などの知識が必要です。

そのため、まずは 民泊投資の仕組みを理解すること をおすすめします。
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セミナーでは
・収益民泊の見分け方
・民泊M&Aの探し方
・民泊投資の出口戦略
などを解説しています。

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