【民泊投資は本当に儲かる？】大阪特区民泊70万円案件を専門家が徹底鑑定｜不動産投資家が知るべき“民泊M&A”のリアル

民泊投資は“安いから買う”と失敗する

大阪主要駅徒歩圏内。
365日営業可能な特区民泊。
譲渡価格は70万円。

「民泊で不労所得を得たい」
「副業で民泊投資を始めたい」
「不動産投資と民泊を組み合わせたい」

そう考えている方にとって、魅力的に映る数字かもしれません。

しかし、民泊投資は“譲渡価格”だけで判断してはいけません。

民泊M&A・融資・DD調査の専門家として、今回の案件を冷静に分析してみましょう。



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民泊M&Aとは？不動産投資家が注目する理由

民泊M&Aとは、
既に稼働している民泊事業を買収し、運営を承継する投資手法です。

新規で民泊を開業する場合、

・物件選定
・許認可取得
・内装工事
・集客導線構築

と、多くの時間とリスクがかかります。

一方、民泊M&Aでは、

“仕組み化された民泊”を買うことができる

これが不動産投資家や副業投資家に支持される理由です。

今回の民泊案件を数字で見る

① 譲渡価格

70万円

一見すると少額参入可能な民泊案件です。

② 実質総投資額

仲介手数料などを含めると

約229.5万円

民泊投資では“総投資額ベース”で利回りを判断することが重要です。

③ 年間営業利益

26万円

投下資本利回りは約11.3％。
投資回収期間は約8.8年です。

不動産投資と比較すると悪くない水準ですが、
民泊M&Aとしては“高利回り型”とは言えません。

民泊投資の評価はなぜ「C」なのか？

本案件の総合評価は「C」です。

理由は3つあります。

① 情報の不透明性

・稼働率不明
・築年数不明
・詳細な月次データ不明

民泊投資では、稼働実績の裏付け確認が不可欠です。

② 利益絶対額の小ささ

年間26万円では、

・修繕費
・運営コスト増
・稼働低下

で簡単に赤字化する可能性があります。

③ 出口戦略の弱さ

短期売却では初期費用回収が困難な構造です。

民泊投資は“売却前提”か“長期保有前提”かで戦略が変わります。

それでも民泊投資として価値はあるのか？

この案件は

・短期転売型ではない
・爆発的高利回り型でもない

しかし、

“民泊運営を実地で学ぶ修行型案件”

としては価値があります。

約230万円で

・大阪特区民泊
・主要駅徒歩圏
・実績付き事業

を取得できる。

これは将来的に本格的な民泊投資を目指す不動産投資家にとって、
経験値を買うという意味で検討余地はあります。

民泊投資で失敗する人・成功する人の違い

失敗する人：

・安いから買う
・雰囲気で判断する
・DDをしない

成功する人：

・総投資額で判断する
・出口戦略まで設計する
・稼働データを精査する

民泊投資は“知識投資”が先です。

民泊で不労所得を目指すならまず学ぶ

民泊投資で不労所得を目指すなら、

・民泊M&Aの全体像
・収益構造の理解
・DDの具体的方法
・出口戦略の考え方

を体系的に理解する必要があります。

■3分で民泊投資戦略を理解
https://www.youtube.com/watch?v=cIImZVhPIB8

■1000名以上が受講した民泊投資セミナー
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■公式サイト｜田中の民泊投資
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■民泊物件を専門家がYouTubeで鑑定中
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まとめ｜民泊投資は“価格”ではなく“構造”で判断する

民泊投資は、

不動産投資の延長線上で考えるべきか
事業投資として考えるべきか
副業として成立するか
本当に不労所得になるのか

を冷静に分析する必要があります。

今回の案件は、

「安い民泊」ではなく
「学びを得る民泊案件」

民泊で不労所得を目指すなら、
まずは正しい知識を身につけることから始めてください。


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■買える収益化済み民泊物件-52｜大阪府特区民泊｜回収8.8年／価格70万円
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