【民泊投資の新戦略】不動産投資家が注目する“民泊M&A”｜中野旅館業案件から読み解く不労所得の作り方
なぜ今、不動産投資家が「民泊」に注目しているのか
不動産価格の高騰、融資条件の厳格化、自己資金割合の増加。
従来型の不動産投資は、ハードルが確実に上がっています。
そんな中で今、投資家が注目しているのが
「民泊をM&Aで取得する」という戦略です。
ゼロから物件を取得し、許認可を取り、内装を整え、集客を構築するのではなく、
すでに収益化された民泊事業を承継する
これが今の“効率的な資産形成”の考え方です。
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東京都23区×旅館業許可済み民泊という強み
今回ご紹介する民泊案件は、
東京都23区内
旅館業許可取得済み（365日営業可）
総投資約399万円
年間営業利益83万円
回収期間約4.8年
というスペックです。
「23区×旅館業」が意味すること
東京都23区は、
インバウンド需要
ビジネス出張需要
イベント需要
が年間を通じて安定しています。
さらに旅館業許可物件は、
365日営業可能という大きな強みがあります。
新法民泊（180日制限）とは収益ポテンシャルが根本的に異なります。
民泊投資は“不動産投資の代替”ではない
民泊は不動産投資の代わりではありません。
「事業投資」です。
つまり、
物件ではなく「収益エンジン」を買う。
投下資本約399万円に対し、年間83万円の営業利益。
約20％水準の回収効率は、金融商品では到達困難な水準です。
副業・不労所得としての民泊
すでに運営・清掃が外注化されている場合、
オーナー業として関わることが可能です。
・会社員の副業
・法人の事業分散
・不動産投資の頭金形成
・毎月約7万円規模の副収入
民泊は
「時間を奪われない不労所得モデル」
として機能する可能性があります。
なぜ専門家は総合評価「B」と判断したのか
この民泊案件は、
収益性B
投資適正B
総合評価B
派手ではありません。
しかし、
「負けにくい堅実型案件」です。
特に評価ポイントは：
23区ブランド
旅館業許可
仕組化済み運営
少額参入
初心者でも検討しやすい状態にあります。
民泊投資で成功する人の共通点
民泊投資は、
知識格差ビジネスです。
成功する人は必ず、
・収支資料を確認
・管理画面実績を精査
・代行契約内容を確認
・賃貸借契約条件を把握
を徹底します。
DD（デューデリジェンス）を正しく行えば、
B案件はAに近づきます。
民泊投資の全体像を知ることが最優先
民泊M&Aの本質は、
「買う前の知識量」で決まります。
まずは全体像を理解することが重要です。
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1000名以上が学んだ民泊M&Aセミナー
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まとめ｜民泊は“次の資産形成の選択肢”
不動産投資のハードルが上がる中、
民泊という選択肢は、
・少額参入
・高回収効率
・仕組化可能
・出口戦略あり
という特性を持っています。
民泊は、正しく学び、正しく選べば強力なキャッシュエンジンになる。
まずは情報収集から始めてください。
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