名古屋駅徒歩7分・利回り27％超｜民泊投資で不動産投資家が注目すべき“民泊M&A”という選択肢

名古屋駅徒歩7分・回収3.6年｜民泊投資案件を専門家が分析

不動産投資家や副業で不労所得を目指す方にとって、
「利回り27％」「回収3.6年」という数字は無視できない水準ではないでしょうか。

今回分析するのは、

・名古屋駅徒歩7分
・旅館業許可取得済み
・年間営業利益300万円
・総投資額約1,077万円

という民泊投資（民泊M&A）案件です。
本記事では、民泊M&A・融資・DD調査の専門家として、この民泊案件の本質を冷静に解説します。



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なぜ今「民泊投資」なのか？不動産投資との違い

民泊投資は“物件”ではなく“事業”を買う戦略

一般的な不動産投資は、

・物件を購入
・融資を組む
・長期保有
・家賃収入を積み上げる

というモデルです。

一方、民泊投資（民泊M&A）は、

「収益化済みの民泊事業を買う」戦略です。

ゼロから民泊を開業する場合、

・許認可取得
・内装工事
・集客構築
・黒字化までの赤字期間

というハードルがあります。

民泊M&Aでは、それらを飛ばし、
すでに利益を生んでいる仕組みを承継します。

これが、今不動産投資家の間で民泊が注目されている理由です。

今回の民泊案件の収益性を分析

営業利益300万円・営業利益率約52％

本案件は年間営業利益300万円。

総投資額約1,077万円に対して、

実質利回り約27.8％

これは通常の不動産投資ではほとんど見られない水準です。

さらに、

・想定回収期間3.6年
・旅館業許可取得済み
・名古屋駅徒歩7分

という条件が揃っています。

立地ブランドは将来的な売却（出口戦略）にも影響します。

なぜ総合評価はAではなくBなのか？

ここが民泊投資で最も重要なポイントです。

私は収益性を「A」と評価しました。

しかし、投資適正は「C」としています。

投資適正Cの理由

・稼働実績がまだ浅い
・運営体制の詳細確認が必要
・建物情報の精査が必要

民泊投資は数字だけで判断してはいけません。

事業としての再現性があるかどうかが本質です。

民泊投資は副業・不労所得戦略として成立するのか？

会社員・副業投資家の方からよく質問をいただきます。

「民泊は手間がかかるのでは？」

確かにゼロからの民泊開業は労力がかかります。

しかし民泊M&Aでは、

・既存レビュー
・既存集客導線
・既存オペレーション

を承継します。

正しい形で設計すれば、

副業型の民泊投資は十分に可能です。

不動産投資で頭金を積み上げるよりも、
早期にキャッシュフローを生むケースもあります。

民泊投資で失敗しないために必要なこと

民泊投資で成功するためには、

① 数字の読み方を理解する

営業利益・実質稼働率・OTA依存度の分析。

② DD（デューデリジェンス）を行う

月次収支・契約条件・許可状況の確認。

③ 出口戦略を設計する

数年後の売却までを想定すること。

民泊投資は感覚で買うものではありません。

知識がある人だけが勝てる投資です。

民泊投資の全体像をまず理解する

個別案件を見る前に、
民泊M&Aの構造を理解することが重要です。

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まとめ｜民泊投資は“不動産の次の一手”になるか

名古屋駅徒歩7分という立地。

利回り27％超。

回収3.6年。

この数字だけを見ると非常に魅力的です。

しかし、民泊投資で本当に重要なのは、

「数字の裏側を読み解く力」です。

民泊投資は、

・不動産投資の延長線
・副業としての事業投資
・不労所得を加速させる戦略

として、今後さらに注目されるでしょう。

民泊という選択肢を、
あなたの投資ポートフォリオに加えるべきかどうか。

その判断材料として、本記事をご活用ください。


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