【民泊投資の新戦略】不動産投資家が注目する“民泊M&A”｜中野旅館業案件から読み解く不労所得の作り方

なぜ今、不動産投資家が「民泊」に注目しているのか

金利上昇や融資審査の厳格化により、従来型の不動産投資は「時間がかかる投資」へと変化しています。
その中でいま、資産形成に本気の投資家が注目しているのが民泊投資（民泊M&A）です。

民泊とは、単なる宿泊ビジネスではありません。
すでに利益を生み出している“事業”を取得する投資です。
不動産を購入してから集客するのではなく、
すでに稼働し、不労所得を生み出している仕組みを承継する。

これが、民泊投資の最大の特徴です。



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中野エリア旅館業案件から見る「民泊投資」の実力

今回分析したのは、東京都中野エリアの旅館業許可済み民泊案件です。

■ 民泊案件の概要

・エリア：東京都中野
・許可：旅館業（365日営業可能）
・年間営業利益：約679万円
・総投資額：約2,057万円
・投資回収：約3年
・営業利益率：約57％

この数値が示しているのは、「民泊は不動産投資より資金効率が高い可能性がある」という事実です。

民泊投資が“不労所得”を生みやすい理由

① 仕組み化された運営体制

多くの民泊M&A案件では、
運営代行会社や清掃体制がすでに整っています。
つまり、
オーナーは経営者として意思決定を行うだけで、
日々の現場作業に追われることはありません。
副業として民泊を行うことも可能です。

② 旅館業許可という資産価値

民泊には「新法民泊（180日制限）」と「旅館業」があります。

旅館業は365日営業可能。
収益機会が約2倍になります。

特に都内エリアで旅館業許可を維持している案件は、
事業価値が高く、売却時にも評価されやすいのが特徴です。

③ インバウンド需要という追い風

日本は観光立国政策を強化しています。
国内景気に左右されにくいインバウンド需要は、民泊投資にとって大きな安定要素です。
「景気循環」ではなく「国策」に乗る投資それが民泊の強みです。

不動産投資家が民泊を組み込むべき理由

不動産投資家にとって、民泊は次のような役割を持ちます。

■ 頭金形成のキャッシュエンジン

年間600万円規模の営業利益は、次の物件取得のための原資になります。

■ 融資戦略の強化

安定した事業収益は、金融機関評価にもプラスです。

■ 分散投資

家賃収入と民泊収益。
収益源を分散することで、リスク耐性が向上します。

民泊投資で失敗しないために重要な3つの確認事項

① 実収支の確認

プラットフォーム管理画面の精査。

② 運営代行契約の継続確認

仕組みが維持できるか。

③ 出口戦略設計

何年後に売却するのか。

民泊は“高利回りだから買う”投資ではありません。
“仕組みが再現可能か”を確認する投資です。

まとめ｜民泊は「仕組みを買う投資」

民泊投資とは、

・物件を買う投資ではなく
・事業を承継する投資であり
・仕組みを取得する投資です。

不動産投資が「資産保有型」だとすれば、民泊は「現金創出型」投資です。

副業で不労所得を作りたい方。
不動産投資家として次の成長戦略を探している方。

民泊という選択肢を、戦略的に検討してみてください。

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