民泊投資の利回りは何％？ニュースに振り回されない本当の話

民泊投資の利回りは何％？ニュースに振り回されない本当の話

「中国人観光客が減っている」「春節の予約が前年比マイナス」
こうしたニュースを見ると、

「民泊投資ってもう厳しいのでは？」
「利回りは落ちているのでは？」

と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、投資で大切なのはメディアの印象ではなく、実際の市場構造と収益データです。

今回は、民泊投資を支援している立場から、
「ぶっちゃけ利回りはどのくらい期待できるのか？」について解説します。



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民泊投資の利回りは何％が現実的か？

結論から申し上げると、
民泊投資の想定利回りは15％〜30％が一つの目安です。
案件によっては、それ以上も十分に可能です。

一般的な不動産投資と比較すると以下のようになります。

不動産投資との利回り比較

・区分マンション投資：3〜5％
・一棟アパート投資：6〜8％
・地方高利回り物件：10％前後
・民泊事業投資：15％〜30％以上

もちろん、物件選定や運営体制によって差はありますが、民泊は「事業型投資」であるため、収益構造が異なります。

なぜ民泊は高利回りになりやすいのか？

① 月額家賃ではなく宿泊単価モデル

通常の賃貸経営は毎月の固定家賃収入です。

一方、民泊は
「1泊単価 × 稼働率 × 宿泊人数」

という収益構造になります。

需要が高まるタイミングでは単価調整が可能であり、
市場環境に応じて収益を最大化できるのが特徴です。

② 稼働率を経営努力で改善できる

民泊は単なる「不動産」ではありません。

・価格調整
・掲載サイトの最適化
・レビュー管理
・リピーター戦略

といった経営努力によって、稼働率を改善できます。

これは株や投資信託にはない、コントロール可能な投資と言えるでしょう。

③ 黒字事業を買うという発想

失敗する方の多くは、ゼロから開業しようとします。

しかし、既に利益が出ている民泊事業を取得すれば、
実績ベースで利回りを算出できます。

これは、不動産というよりも
「事業投資」に近い考え方です。

中国人観光客減少は本当に影響するのか？

最近のニュースでは、春節前の予約減少などが報じられています。

確かに一部で減少傾向はあります。

しかし重要なのは全体の構造です。

中国比率は全体の約10％前後

訪日観光客全体の中で、中国人観光客の割合は約10％程度。

日本は2030年までに6,000万人の訪日客を目標としています。

仮に一部の国が減少しても、
市場全体の拡大トレンドが崩れているわけではありません。

政治と観光は分けて考える

メディア報道には政治的な背景が入ることもあります。

しかし、実際に日本を訪れる方の多くは、

・日本文化が好き
・日本食が好き
・治安が良い

といった理由でリピートしています。

観光の本質は、日本の魅力そのものです。

民泊投資で利回りを出せない人の特徴

・ニュースに感情的に反応する
・利回りだけで判断する
・市場分析をしない
・立地検証を甘く見る

投資は印象ではなく、構造で判断することが重要です。

まとめ｜利回りを見るなら「構造」を見よ

民泊投資の利回りは、

15％〜30％が現実的なレンジ。

しかし、それを実現できるかどうかは、

・市場の成長性
・立地
・運営体制
・既存実績データ

を総合的に判断できるかにかかっています。

ニュースに振り回されるのではなく、
数字と市場構造を見て判断する。

これが、民泊投資で成果を出すための第一歩です。

専門家コメント｜田中より

民泊投資はニュースで判断する投資ではありません。

私が見ているのは、政治的な報道ではなく、実際の予約データと収益構造です。
短期的なニュースに一喜一憂するのではなく、日本という観光資源の強さを冷静に分析することが重要です。
そして何より、既に利益を生んでいる民泊事業を選ぶこと。
これが、安定した利回りを実現する近道だと考えています。

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