民泊投資-東京都葛飾区で400万円から始める民泊M&A｜期待利回り129％の少額高収益モデルを専門家が解説
民泊投資に興味はあるものの、「どの物件を選べば安全で、どれが本当に高収益なのか？」と悩む方は少なくありません。
今回ご紹介する 東京都葛飾区の民泊M&A物件（譲渡価格460万円・期待利回り75％） は、その疑問に対して明確な答えを示してくれる案件です。
都内で旅館業として運営され、稼働率70％・営業利益165万円・投資回収3.5年 という数値は、民泊初心者だけでなく不動産投資経験者から見ても魅力的な条件。
民泊M&Aの本質である「仕組化済み × 実績ベースの収益」を体現した物件であり、再現性の高さこそが最大の魅力です。
本記事では、専門家による鑑定結果をもとに、
なぜ利回りがここまで高いのか
どこに注意して調査を進めるべきか
C評価は本当にリスクなのか
を、投資判断に必要な視点から分かりやすく解説します。
都内で少額から始められる民泊投資の可能性 を知りたい方にとって、必ず読み進める価値がある内容です。
↓コチラで物件の詳細レビュー・収益シミュレーションを公開しています↓
■民泊投資物件 #19｜東京都葛飾区｜期待利回り75％／回収3.5年／価格460万円
https://financeeye.net/minpaku/repo19/
東京都葛飾区｜総投資574万円・期待利回り75％の民泊M&A案件を専門家が徹底分析
東京都内で「少額 × 高利回り × 旅館業」という条件を満たす民泊M&A物件は多くありません。
今回のレポートでは、譲渡価格460万円・投資回収3.5年・期待利回り75％ という、投資家の注目を集める民泊物件を専門家の視点で詳しく解説します。
インバウンドが過去最高水準に回復し、東京都内の旅館業民泊は稼働率・利益率ともに高い傾向があります。
民泊投資・不動産投資をすでに行っている方にとっても、「民泊M&A」という選択肢は資金効率の面で非常に魅力的です。
本記事では、公開情報をもとにした収益性評価から、調査すべきポイントまで、投資判断に欠かせない内容をまとめています。
今回の民泊物件の特徴｜460万円で“都内旅館業”という強み
本物件の最大の魅力は、少額投資で都内の旅館業民泊を取得できる点 にあります。
物件地域：東京都葛飾区
譲渡金額：460万円
想定営業利益：165万円
想定投資回収期間：3.5年
稼働率：70％（公開情報ベース）
東京都は観光需要が極めて強く、2024年の訪日外国人旅行者数は約2,479万人と過去最高を記録。
民泊の収益性は今後も安定して高水準を維持することが期待されています。
460万円という投資額で安定したインカムを得られるのは、民泊M&Aならではのメリットです。
収益性は「A」評価｜営業利益165万円・利益率37％が示す強さ
今回の鑑定レポートでは、収益性は 「A評価」 でした。
年間営業利益：165万円
営業利益率：37％
投資利回り：約28.7％
投資回収期間：3.5年
営業利益率30％超というのは、一般的な宿泊業では到達が難しい水準です。
コスト効率が高く、価格変動のリスクにも強い優良事業の証といえます。
不動産投資では逆立ちしても実現しづらい「短期回収×高利回り」を実現している点は、大きな投資メリットです。
一方で投資適正は「C」｜これは悪い評価ではありません
「C評価」と聞くと不安になるかもしれませんが、結論から言うと “価値発掘のサイン” と捉えるべき評価です。
C評価の理由は以下の通りです。
一部情報が非公開（開業年数・稼働月数・建物築年数など）
清掃・リネンの外注があり、自走化の際にコスト増の可能性
賃貸借契約の詳細が不明で追加調査が必要
これらはすべて「調査すれば解決する領域」であり、今後のデューデリジェンスによって A評価に変わる可能性がある物件 です。
むしろ情報が少ない段階で“選ばれていない優良物件”に出会えることは、投資家にとって大きなチャンスです。
専門家コメント｜民泊M&Aは「正しい調査」で化ける資産です
民泊M&A・融資・DD調査の専門家
ファイナンスアイ代表 田中琢郎
今回の物件は、少額投資・高収益・立地の三点が揃った魅力的な案件です。
収益性はすでにA評価で、投下資本574万円に対して営業利益165万円という高い回収率を持っています。
一方で投資適正C評価は「危険」ではなく、決算書・賃貸借契約書の確認によって価値が大きく跳ね上がる余地がある ことを示しています。
民泊M&Aでは、公開情報をうのみにせず、「何をどう確認すべきか」を知って行動できるかどうかが成功の分岐点です。
あなた自身が調査に進むことで、今回の物件は“買うべきA評価の物件”へと変わり得ます。
まとめ｜都内×旅館業×460万円は希少。調査に進む価値あり
今回の葛飾区物件は、
少額投資でスタートでき
都内の旅館業民泊で
高利益率・短期回収が期待できる
という、民泊M&Aの王道ともいえる条件がそろった案件でした。
投資適正「C」評価は、“調査をすれば真の価値が見える”タイプの物件 です。
民泊M&Aは、公開情報だけでは判断できない部分こそが勝負どころです。
興味がある方は、専門家による個別相談や鑑定レポートを活用しながら、次のステップへ進んでみてください。
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