【東京都内・800万円台】稼働率90％で営業利益291万円の民泊M&A物件を専門家が鑑定｜期待利回り84%の実力とは？

東京都内で800万円台から取得できる高収益の民泊M&A物件を専門家が鑑定。稼働率90％・営業利益291万円・期待利回り84％という実力を詳しく解説します。

民泊投資に興味がある方、すでに不動産投資をしていて「次の一手」を探している方に向けて、今回は東京都内で見つかった期待利回り84％・回収3.3年という極めて高い収益性を持つ民泊M&A物件を解説します。

本記事は、
・稼働率90％の都内旅館業民泊
・営業利益291万円（総投資948.5万円）
・資金回収3.3年
という特徴を持つ物件を、民泊M&A・融資・DD調査の専門家である田中が独自に鑑定したレポート（公開情報ベース）です。

民泊の「買うべき物件」と「リスクのある物件」を見極める視点を知りたい方に、必ず役立つ内容です。

↓コチラでも詳しく解説しています↓
■民泊投資物件#18｜東京都｜期待利回り84％／回収3.3年／価格800万円
https://financeeye.net/minpaku/repo18/

東京都内・800万円台で狙える高収益民泊M&A物件とは？

東京都内で800万円台から購入できる民泊事業としては非常に珍しく、かつ営業利益291万円・回収3.3年という高収益を実現しています。
鑑定対象となった物件は、民泊プラットフォームに公開されている“実在の案件”で、誰でも詳細確認を進めることができます。

都内旅館業 × 稼働率90％の強み

この物件の最大の強みは、「東京都内×旅館業×稼働率90％」という組み合わせにあります。
旅館業は、民泊新法と異なり「年間営業日数の制限がない」ため、収益変動が少なく、外国人観光客の増加をそのまま収益に反映できます。

総投資948.5万円で営業利益291万円｜利回り30.7％の破壊力

総投資額：948.5万円
年間営業利益：291万円
＝投資回収利回り約30.7％（＝3.3年で回収可能）

これは不動産投資では到達困難なスピードであり、民泊M&Aならではの資金効率です。

「投資適正C評価」は“悪い物件”ではない？価値発掘のサイン

鑑定結果では、
収益性：A評価
投資適正：C評価
となっています。

「C評価」と聞くとマイナスに感じるかもしれませんが、田中はこれを次のように解説しています。

専門家コメント：C評価は“調査すれば価値が変わるサイン”

田中（民泊M&A・融資の専門家）コメント
「投資適正Cという評価は、避けるべきという意味ではありません。外注費や開業年数など、“未公開情報が多い段階”での評価にすぎません。DD調査を進めれば、A評価へと引き上がる可能性が高い“価値発掘型の案件”です。」

売却まで含めた期待利回り84％の魅力

この物件は運用益だけではなく、3年〜4年保有後の売却益も期待できます。
具体的には、37か月保有で
期待利回り84％（資金増加748万円）
というシミュレーション結果が提示されています。

まとめ
東京都内という強い立地と、旅館業の安定性、そして営業利益291万円という収益体質を備えた本物件は、民泊M&Aの魅力を象徴する事例です。
一方で、投資適正C評価の背景には、外注費や未公開情報など「買手が確認すべきポイント」が潜んでいます。
つまり、今回の鑑定内容は「買う／買わない」を決める材料ではなく、次に進むための“調査チェックリスト”として活用できるレポートです。

適切な知識とDDを進めれば、今回の物件はあなたにとって“高収益のコア資産”となる可能性があります。
民泊投資を検討している方は、専門家の視点を取り入れつつ、次のアクションに進んでください。

↓コチラでも詳しく解説しています↓
■民泊投資物件#18｜東京都｜期待利回り84％／回収3.3年／価格800万円
https://financeeye.net/minpaku/repo18/