民泊投資#17-東京都内旅館業民泊・投資回収3.3年を実現し得る「収益性A評価」民泊M&Aの正体

東京都内で期待利回り80％の民泊M&A物件を徹底解説｜価格650万円×回収3.3年の実力とは

東京都内の民泊物件で「期待利回り80％」「投資回収3.3年」という数字を見たら、多くの投資家が「本当にそんな案件があるのか？」と思われるかもしれません。
今回解説する民泊物件は、譲渡価格650万円・年間営業利益238万円・総投資795.8万円・期待利回り80％という、従来の不動産投資では実現が難しい水準の収益力を持っています。

都内旅館業民泊、稼働率90％という安定性に支えられ、
「少額投資で高利回りを狙いたい投資家」にとって非常に優良な条件がそろった物件です。

本記事では、民泊M&A・融資・DD調査の専門家である
ファイナンスアイ代表・田中が、物件の魅力・注意点・次のアクションについて解説します。

▼本体の詳しい鑑定レポートはこちら
民泊投資物件#17｜東京都｜期待利回り80％／回収3.3年／価格650万円
https://financeeye.net/minpaku/repo17/

東京都内×旅館業民泊はなぜ強いのか？

旅館業民泊は、営業日数の制限がなく、年間フル稼働できる制度的な強みがあります。
また、東京都は
訪日外国人2,479万人（前年比＋26.9%）
消費額3兆9,625億円（前年比＋43.6%）
という過去最高レベルの需要が続いており、インバウンド需要の受け皿として圧倒的な優位性を持ちます。

特に今回の物件は
稼働率90％
という公表実績があり、安定したインカム収入が期待できます。

初期投資795.8万円で営業利益238万円｜投資回収3.3年の衝撃

本件の特徴はなんといっても、“異常なほど早い投資回収スピード” です。

物件価格：650万円
仲介手数料：145.8万円
契約関連費用：推定あり
総投資額：795.8万円

これに対し、年間営業利益：238万円

つまり、約3.3年で回収が完了する試算です。
不動産投資では10〜15年かかることも珍しくない世界の中で、このスピード感は民泊M&Aならではです。

「収益性A」評価の一方で「投資適正C」の理由と注意点

田中の鑑定では、この物件は
収益性：A／投資適正：C／総合評価：B
と評価されています。

C評価の理由は、外注利用によるコスト増の可能性
開業年数・稼働実績などのデータ不足など、追加調査が必要な部分が残っているためです。

しかし、これは“悪い物件”という意味ではなく、「調べれば評価がAに上がる可能性がある物件」ということを示します。

▼専門家（田中）のコメント
本件は、少額投資で収益性Aを実現している魅力的な都内民泊案件です。ただし、外注費や契約内容など“裏取りすべきポイント”も残されています。民泊M&Aは、公開情報だけでは本質的な価値が見えないケースが多いため、鑑定レポートを活用しながら冷静に調査していくことで、投資判断の精度が一気に高まります。

民泊M&Aで成功するための“次のアクション”

民泊M&Aでは、以下の3つが特に重要です。

① 過去3期分の決算書／確定申告書の確認

営業利益238万円の継続性を検証します。

② 賃貸借契約書の詳細確認

更新条件・家賃の根拠・再契約リスクを確認。

③ 仲介手数料・契約更新コストの最終精査

総投資額が変動する可能性があるため、必ず確認。

■民泊投資物件#17｜東京都｜期待利回り80％／回収3.3年／価格650万円

↓コチラでも詳しく解説しています↓
https://financeeye.net/minpaku/repo17/

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