民泊投資物件｜渋谷区・430万円の民泊M&A物件を専門家が分析｜期待利回り69%の資産形成チャンスとは

渋谷民泊が注目される理由とは？少額投資から狙える高い資金効率

東京都渋谷区という全国でもトップクラスの観光需要を誇るエリアで、430万円という少額から始められる民泊M&A物件が公開されています。
ホテル需要を上回る勢いで伸びるインバウンド市場を背景に、民泊は「不動産投資の代替」ではなく、まったく別の資産形成ルートとして投資家から注目されています。

今回紹介する物件は、ファイナンスアイ代表・田中氏が鑑定した「田中のお宝民泊M&Aレポート」No.15に基づき、一般公開情報から収益性と投資適正を分析したものです。

少額投資から早期回収を目指したい方、すでに不動産投資を行っている方、民泊の2棟目・3棟目を検討している方にとって、大きな学びとなる内容です。

↓コチラでも詳しく解説しています↓
■民泊投資物件#15｜東京都渋谷区｜期待利回り69％／回収3.7年／価格430万円
https://financeeye.net/minpaku/repo15/

民泊M&Aとは？初心者でも参入できる“仕組化された投資手法”

民泊M&Aとは、開業済みの民泊事業を「事業ごと買い取る」手法です。
一から民泊を立ち上げるのとは異なり、すでに売上が立っている事業を引き継ぐため、次のようなメリットがあります。

民泊M&Aの3つの大きなメリット

許認可・集客の初期構築が不要
少額投資で高利回りを狙える
銀行融資に依存しない資金戦略が可能

特に渋谷区のようなインバウンド特需が強いエリアは、1泊単価が高水準で推移しやすく、物件そのものの「立地パワー」が収益を大きく押し上げる傾向があります。

430万円の渋谷民泊｜専門家が見る“収益の中身”

今回の物件は、東京都渋谷区の民泊M&A物件。立地は「渋谷駅民泊」と表現されるレベルの好条件です。

年間営業利益145万円という魅力

本物件の推定年間営業利益は145万円。
総投資額539.5万円に対して、投資回収は約3.7年。一般的な不動産投資では到底実現しにくいスピードです。

期待利回り69%の意味

期待利回り69%とは、保有37ヵ月後のインカムとキャピタルゲインを合算した数値です。
民泊M&Aでは、数年間運営して事業価値を高めたあとに売却することで、より高いリターンが期待できます。

投資適正「B」評価の理由と、検討を進める際のチェックポイント

なぜ「B」なのか？

投資適正は「B」ですが、これは「問題がある」という意味ではありません。
公開情報では以下の項目が不明だったため、追加調査を推奨するという意味での評価です。

稼働率
開業年数
建物の築年数
詳細な賃貸借契約の条件

逆にいえば、これらを確認できれば“A評価に変わる可能性がある”ということです。

田中氏が推奨する追加調査ポイント

過去3期分の決算書／確定申告書
賃貸借契約の更新条件
仲介手数料・再契約費用の確認

専門家コメント

民泊M&A・融資・DD調査の専門家。ファイナンスアイ代表田中

渋谷区の民泊は、インバウンド市場が回復・成長する中で、もっとも恩恵を受けやすい立地です。
総投資額500万円台という少額でありながら、営業利益145万円・回収3.7年という水準は、民泊M&Aならではの大きな魅力といえます。

本件は「総合評価B」ですが、それは“慎重に調査すべき”という意味であり、「検討を止める理由」にはなりません。
追加情報を取得できれば、投資判断は大きく前に進むでしょう。

まとめ：渋谷民泊は“行動した人だけが掴めるチャンス”

少額投資でありながら、十分な営業利益と高い資金効率を持つ渋谷民泊。
これは民泊M&Aだからこそ成立する投資モデルです。

430万円で取得可能
年間営業利益145万円
投資回収3.7年
期待利回り69%
インバウンド需要の強い渋谷区

公開情報段階の評価は「B」ですが、調査を進めた先に“高確度のA評価物件”となる可能性があります。
民泊投資や民泊M&Aに興味がある方は、公式サイトに掲載されている鑑定レポートも参考にしてみてください。

公式サイト｜田中の民泊投資（民泊M&A）
https://financeeye.net/minpaku/

↓コチラでも詳しく解説しています↓
■民泊投資物件#15｜東京都渋谷区｜期待利回り69％／回収3.7年／価格430万円
https://financeeye.net/minpaku/repo15/