熊本・熊本城近く｜期待利回り77％・回収3.6年の民泊M&Aレポート

熊本城近くの旅館業民泊が高収益！利回り77％・回収3.6年を実現した注目の民泊M&A

熊本の観光需要が急拡大。インバウンド復活が民泊市場を押し上げる

いま九州・熊本が注目されています。
観光庁の統計によると、2023年の熊本県の延べ宿泊者数は前年比33.3％増。
さらに外国人宿泊者は約10倍という驚異的な伸びを記録しています。

特に熊本城周辺エリアは、歴史的観光地としての人気と再開発の影響で、民泊・旅館業の需要が急増。
この好立地を背景に登場したのが、今回ご紹介する利回り77％・投資回収3.6年という驚異的な民泊M&A案件です。

旅館業許可×好立地が支える安定収益モデル

今回の物件は、熊本城近くの旅館業3室という極めて魅力的な構成。
一般的な民泊（簡易宿所・新法民泊）と異なり、年間365日営業可能な旅館業許可を持ち、稼働率・単価ともに高い水準を維持しています。

また、宿泊需要が安定しているため、営業利益540万円／営業利益率32％という高収益を実現。
総投資額1,945.3万円に対して投資回収期間3.6年という資金効率は、同価格帯の不動産投資と比較しても圧倒的に優れています。

民泊M&Aの専門家・田中による鑑定結果：収益性A／投資適正B（総合A）

この熊本案件を鑑定したのは、民泊M&Aと融資の専門家・ファイナンスアイ代表 田中です。
田中による「田中の民泊M&Aレポート」では、以下のように分析されています。

「収益性は極めて高く、営業利益率30％超という優良体質。外注コストや契約条件を精査すれば、真のA+案件に進化する可能性が高い」

つまり、現時点でも優良物件ながら、知識と調査次第でさらに収益性を引き上げられる「学びのある投資対象」です。

このレポートの公式版全文は、以下のURLから読むことができます：
https://financeeye.net/minpaku/repo3/

短期回収×キャピタルゲインが狙える「地方民泊M&A」の真価

田中レポートでは、この熊本案件を3年保有後に売却した場合、投資利回り77％・年平均25.6％のリターンが期待できると試算。
これは、一般的な不動産投資では実現困難なレベルのリターンです。

しかも、民泊M&Aはすでに収益化済みの事業を購入する手法。
ゼロから開業する民泊と比べて、許認可・集客・運営の立ち上げリスクを最小化できるのが最大の魅力です。

まとめ：地方でも「稼げる民泊投資」は現実的に可能

熊本のように観光需要が右肩上がりの地方都市では、民泊M&Aによって都市部に匹敵する収益を生み出すことが可能です。
本案件のような旅館業許可物件＋インバウンド需要＋高利回りの組み合わせは、再現性の高い地方投資モデルといえるでしょう。

このような優良民泊物件の実例を、ファイナンスアイ公式サイト「田中の民泊投資」では随時公開中です。
最新の鑑定レポートはこちらからご覧いただけます。
熊本民泊M&Aレポート（公式版）
https://financeeye.net/minpaku/repo3/

執筆：ファイナンスアイ 代表　田中琢郎（田中の民泊投資）
（民泊M&A・融資・事業投資の専門家）