通常賃貸と民泊賃貸を比較！収益シミュレーション付き【4/5】
【なぜ今、持ち家活用が重要か】
沖縄の観光市場は、2024年に大きな転換点を迎えました。沖縄県の統計によれば、2024年の入域観光客数は995万2,700人と前年比16.6％増、コロナ禍を経て過去2番目に高い水準に回復しました。そのうち国内観光客は766万人と過去最高を更新。さらに外国人観光客も229万人と前年比81.4％増加し、台湾48％、韓国18％、中国10％、香港8％と東アジアを中心に回復が進んでいます。夏季（7〜8月）は特に観光客数が増加し、2024年8月には月間100万人超を記録しました。これらの数字は、持ち家や空き家（以下、持ち家などと表記します）を有効に活用することで安定収益を得られる大きなチャンスが広がっていることを明確に示しています。観光需要の回復は単なる「旅行者の増加」だけにとどまりません。宿泊・飲食・体験サービスといった地域経済全体に波及効果をもたらし、不動産活用の可能性を押し上げています。今こそ、オーナー様がご自身の持ち家などを「待機資産」として眠らせるのではなく「稼働資産」へと転換する好機だといえるでしょう。
【観光需要の拡大が生むチャンス】
観光庁の令和6年版観光白書によれば、2023年の訪日外国人旅行消費額は5兆3,065億円と過去最高を更新しました。特に宿泊費は消費全体の34％を占め、飲食・体験型サービスも伸びています。旅行者の消費行動が「物見遊山」から「暮らすように滞在する」方向にシフトしている点も重要です。一方、国内旅行も堅調で、2023年の国内旅行消費額は21.9兆円とコロナ前とほぼ同水準を維持。宿泊を伴う国内旅行はむしろ増加傾向にあり、沖縄は全国でも屈指の人気旅行先となっています。つまり、沖縄の持ち家などは「国内旅行需要の底堅さ」と「インバウンド回復」という二重の追い風を背景に、安定した資産運用の対象になり得るのです。
【地域別に見る持ち家など活用の方向性】
データを踏まえると、沖縄本島はエリアごとに次のような戦略が有効です。
- 那覇市中心部：宿泊施設数500軒、収容人数53,633人と県内最大規模。短期・中期滞在需要が旺盛で、空港やモノレールへのアクセスを強みに持ち家などを活用できる。特にビジネス利用や子連れ旅行者から「生活機能を備えた宿泊」が高く評価されています。
- 中部（北谷町・うるま市・読谷村）：国際色豊かなエリアで、観光・移住・米軍関係者需要が交錯。英語対応や多文化的な生活環境が整っており、多様な層に対応できる柔軟な物件活用が重要です。持ち家などを民泊運営者に貸し出すことで、オーナー様自身の手間を抑えつつ、安定収益を見込めます。
- 北部（恩納村・名護市・本部町・今帰仁村）：美ら海水族館や大型リゾートホテルを抱える一方、自然を楽しみたい長期滞在やワーケーション需要が拡大。古民家や戸建ては「暮らす体験」を求める旅行者に支持され、差別化の決め手となります。2025年7月にはテーマ型リゾート「ジャングリア沖縄」の開業により、さらなる需要増が期待できます。
統計データが市場の広がりを示す一方で、実際に持ち家などを貸し出されたオーナー様からは、次のようなお声もいただいています。
「沖縄では見られないスピード感に驚き、募集を依頼してわずか1週間で借り手が見つかった」
「募集から引渡しまでのスケジュール作成や管理など、細かくサポートしてくれた」
「賃料だけでなく、契約諸条件や物件管理面など総合的に考えて提案してくれた」
こうした実例は、持ち家などの活用を検討する際の一つの参考になるかと思います。データが示す市場性に加え、オーナー様の体験談から得られる安心感を踏まえることで、不安を少しずつ和らげながら前向きな一歩を踏み出していただけるのではないでしょうか。
【まとめ：データ×実例が導く未来】
- 2024年の観光客数は995万人超、国内客は過去最高、外国人客も前年比81％増と回復。
- 観光消費は5.3兆円、宿泊需要と体験型消費が伸びている。
- 那覇・中部・北部それぞれの特性に合わせた持ち家など活用が収益化のカギ。
- 実際のオーナー様の声からも、「迅速」「丁寧」「安心」といった要素が感じられる。
持ち家などは、工夫次第で資産価値を高める可能性を秘めています。最新の統計が示す動向と、実際のオーナー様の経験から得られる安心感。この二つを踏まえることで、「負担から資産へ」と変えていくための一歩を、より現実的に描けるのではないでしょうか。
【結び】
本シリーズは今回で完結となります。これまでの内容を振り返りながら、ご自身の持ち家などを「負担」から「資産」へと変える一歩を踏み出すきっかけとしていただければ幸いです。さらに詳しいサポートや相談をご希望の方は、ぜひ【スマートオーナーズ】をご覧ください。オーナー様の持ち家などを民泊運営者につなぎ、収益最大化と地域への貢献を両立する仕組みをご紹介しています。
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