京都の町並みを継承するため、空き家対策に取り組むプロ田中吉嗣

京都の町並みを継承するため、空き家対策に取り組むプロ

田中吉嗣

「京都市地域の空き家相談員」として空き家に関する相談に無料で対応

　「現在京都には、京都市北区の世帯数と同じだけの空き家があります。住み手のいなくなった空き家が増加し、放置されることによる周囲の生活環境の悪化や防犯、防災リスクが大きな問題となっています」そう語るのは、「みすみ不動産販売株式会社」代表の田中吉嗣さん。同社は、京都市右京区を拠点として不動産・マンション・戸建・土地の仲介売買などを幅広く手掛ける不動産会社です。

　田中さんは、一定の研修を受けた不動産業者のみ京都市に登録される「京都市地域の空き家相談員」として活躍しています。

　「古くなった空き家をどう活用すればいいのか」「将来、実家が空き家になった時のことを考えておきたい」「空き家を売却したいけど、所有者が多くなり意見がまとまらない」など、空き家所有者や地域住民からの空き家に関する相談に無料で対応。悩みにじっくりと耳を傾け、その思いに寄り添った空き家活用法を提案して喜ばれています。

　「お客さまが置かれている状況は個々に違います。『親の思い出が残っている家を処分したくない』と願う方も少なくない。売却するのか賃貸として貸すのか、あるいは空き家のまま管理するのかなど、お一人お一人の希望を伺い最善のアドバイスを行います」。また、必要に応じて司法書士や税理士、弁護士、土地家屋調査士、工務店などの専門家と連携。相続や税金などの相談にも対応しています。

　長期間空き家のまま放置していたため、使えなくなったキッチンやトイレを、補助金を活用して新品に入れ替え、賃貸物件として活用できた事例もあると話す田中さん。一定の条件を満たせば、「京都市空き家活用・流通支援等補助金」などを活用してリフォームを施した上で賃貸として貸すこともできるので、気軽に相談してください。

郵便物の受け取りや、簡易清掃を無料で行う「空き家管理サービス」を展開

　信託銀行系の不動産会社で長年活躍していた田中さんは、相続の件などで活用困難となった空き家の取り扱い実績が豊富です。「例えば、相続人が複数人いる空き家は、全員が同意しないと売却ができない。こうした難しいケースも、地道に相続人と話し合うなどの努力を重ね、売却や賃貸に結びつけてきました」

　また、無料で提供している「空き家管理サービス」も好評です（京都市内限定、一部地域を除く）。「手間のかかる空き家管理は弊社にお任せください。月に2回程度、室内の空気を入れ替え、郵便ポストの確認や簡易清掃を行います。空き家のまま放置し続けると家は傷みますのでぜひ弊社の制度を活用いただければと思います」（無料の空き家管理サービスについての詳細はお尋ねください）

　さらに、「現在、京都市は『町家の保全及び継承に関する条例』を制定し、町家の所有者が京町家の取り壊しを未然に防ぐ仕組みをつくっています。京都の趣ある町並みを維持し、京町家を次の世代へと継承するため力を尽くしたいです」

地元京都の不動産を中心に、あらゆる売買相談に対応

　住宅販売会社と信託銀行系不動産会社で約15年間勤務。新築住宅や居住用不動産、投資用不動産、法人の不動産、売却など幅広く仲介業務を経験しました。平成23年8月に独立。不動産に関する幅広い知識と地元の京都の不動産に詳しいという二本柱を生かし、不動産売買のあらゆる相談に対応しています。「誰でも気軽に連絡していただきたいので、相談はもちろん査定も無料です」。さらに平成28年4月には、「京都市地域の空き家相談員（右京第2803－029号）」として登録しました。

　京都で生まれ育ち、父も京都で不動産業を営んでいたと振り返る田中さん。「不動産業界一筋」と笑顔を見せます。視野を広げ地元によりいっそう貢献するため、異業種との交流にも積極的に取り組んでいるとのこと。京都中小企業家同友会などに参加して視野を広げています。「異業種の経営者の方々から学ばせていただき、刺激を受けることが多いですね。私たちの業界で当たり前だと思っていたことが、そうでないことにも多く気付かされることがあります」

　また、不動産のプロは「情報の開示・根拠」を提示しつつ、コンプライアンス（法令遵守）を重視し、消費者保護の目線で不動産取引に取り組むべきと強調する田中さん。公益社団法人京都府宅地建物取引業協会第三支部評議員にて青年部部長、専門研修啓発部門担当として不動産業者向けの研修事業にも力を注いでいます。「私自身、今までお会いした地域のお客様やこの不動産業界に大変お世話になりました。これまで培った1400件以上の売買物件のご契約経験を生かし、不動産業を通じて地元京都に貢献したいです」

　※地域の空き家相談員とは、空き家所有者や地域の方からの空き家に関する相談に応じる相談員です。一定の研修を受け、京都市から登録されています。

（取材年月：2018年2月）

不動産業界一筋22年―空き家活用を通じて地元京都に貢献したい

「京都市地域の空き家相談員」として空き家に関する相談に無料で対応

郵便物の受け取りや、簡易清掃を無料で行う「空き家管理サービス」を展開

地元京都の不動産を中心に、あらゆる売買相談に対応

専門家プロフィール

Other Interview