中古住宅の耐震、どこまで備える？

毎日を過ごす我が家。間取りや日当たりは目で確認できますが、その家が地震にどのくらい耐えられるかは、外から見ただけでは分かりません。
「新耐震だから大丈夫」「熊本地震で被害がなかったから安心」とも言い切れません。家の耐震性は、築年数だけでなく、壁の量と配置、接合部、基礎、劣化、増改築の履歴によって一棟ごとに異なります。

新耐震の家なら安心？

耐震基準は、1981年（昭和56年）6月1日を境に大きく変わりました。
原則として、この日以降に建築確認を受けた住宅が「新耐震基準」です。
さらに2000年（平成12年）6月1日には、木造住宅について、地盤に応じた基礎、耐力壁の配置、柱や梁の接合方法などの規定が強化されました。

ただし、2000年以降の住宅でも、施工状態や劣化、間取り変更によって現在の強さは変わります。築年数は大切な目安ですが、それだけで安全とは判断できません。

家の現在の強さは耐震診断で分かる

耐震診断は、いわば「家の健康診断」です。
図面と現地調査から、耐力壁の量と配置、柱や梁の接合部、基礎、屋根の重さ、雨漏り、腐朽、シロアリ被害、増改築の履歴などを確認します。

大切なのは、最初から補強方法を決めるのではなく、まず家の弱い部分と、その原因を見つけることです。

耐震評点1.0・1.25・1.5の違い

木造住宅の耐震診断では、建物の強さを「上部構造評点」という数字で表します。
・0.7未満：倒壊する可能性が高い
・0.7以上1.0未満：倒壊する可能性がある
・1.0以上1.5未満：一応倒壊しない
・1.5以上：倒壊しない
これは耐震診断上の判定で、実際の地震で無傷であることを保証するものではありません。

評点1.0が一つの基準です。1.25は計算上その1.25倍、1.5は1.5倍の強さを確保する考え方ですが、「1.5倍大きな地震に必ず耐えられる」という意味ではありません。
なお、新築で使われる「耐震等級」と、中古住宅の診断で使う「耐震評点」は、評価方法が異なります。数字だけを見て、同じものとして比べることはできません。

地震に強い家は「壁の量と配置」が違う

地震に強い家は、単に壁が多い家ではありません。
横からの力に抵抗する「耐力壁」が、東西・南北の両方向にバランスよく配置されていることが大切です。
建物には、重さの中心である「重心」と、壁の強さの中心である「剛心」があります。
この二つが大きくずれると、地震の際に家がねじれやすくなります。

壁を一か所だけ強くするのではなく、必要な強さの壁を適切な位置に設けることが重要です。
また、地震の力が床や屋根から壁へ、さらに柱や土台、基礎へ伝わるよう、家全体のつながりを確認します。

吹抜けやL字型の家は地震に弱い？

四角形に近いシンプルな家は、地震の力が建物全体へ比較的伝わりやすい傾向があります。
一方、L字型など凹凸のある家では、曲がり角に力が集中しやすくなります。
大きな吹抜けがある家も、2階の床が途切れるため、地震の力を耐力壁へどう伝えるかを確認する必要があります。

ただし、L字型や吹抜けがあるから、直ちに地震に弱いわけではありません。壁・床・屋根がどのようにつながっているかを、計算と現地調査で確かめることが大切です。

耐震性と希望の間取りを両立する

耐震補強というと、「壁が増えて広いLDKを諦めなければならない」と思われるかもしれません。しかし、耐震性と希望の間取りは、必ずしも二者択一ではありません。
テレビ背面や収納の側面、キッチンの袖壁を補強に生かしたり、残す柱をカウンターや本棚へ組み込んだりする方法があります。
大切なのは、間取りを決めた後で耐震補強を当てはめるのではなく、耐震診断の結果を見ながら一緒に考えることです。
評点1.0を一つの基準として、1.25、1.5のどこまで備えるのか。家の状態、これから暮らす年数、希望する間取り、予算によって答えは変わります。
まずは我が家の「今の強さ」を知ること。それが、熊本で安心して暮らし続けるための第一歩です。