空き家・空き地の管理や相続不動産の悩みに応えるプロ久場世津子

空き家・空き地の管理や相続不動産の悩みに応えるプロ

久場世津子

それぞれの要望に応じて貸家や駐車場などの活用策を提案し、管理サービスも提供

　「実家を相続したけれど、住む予定がない」「遊休地があり、毎年固定資産税だけ払っている」「遠方に住んでいて管理できない」など。不動産に関する困りごとの解消を手助けするのは、「碧プランニング」代表の久場世津子さん。熊本市を中心に、大津町、合志市など県内各地で、各種物件の売買や管理を手掛けています。

　「建物は人が住まなくなると劣化が進みます。雨漏りがすれば湿気でカビやシロアリが生じ、躯体が腐って倒壊の恐れがあります。庭木や雑草が生い茂れば、害虫の発生や不法投棄、景観の悪化を招き、ご近所に迷惑がかかります。所有しているだけでも税金がかかりますので、売却など活用のお手伝いをいたします」

　家族の思い出がつまった家や、代々受け継いだ土地を手放すことに戸惑う人も。どうするのが正解か分からず、数年にわたり悩んでいる人たちに親身に寄り添います。

　「売らずとも、きれいにリノベーションして貸家にしたり、さら地にして駐車場にしたり、収入を得ることもできます。立地や周辺環境、築年数といった条件面や、ご親族やお子さん方のご意向も含め状況の整理から始め、お客さまに合った方法を一緒に考えます」

　しばらく様子を見たいなど、現状維持を希望する人には、有料で空き家・空き地の管理サービスも提供。月に一度巡回し、家屋に汚損・破損がないか、不法侵入やごみの投棄がないか敷地まわりを確認し、簡易清掃をして報告書を作成しています。

　「大切な資産を守るのも私どもの務めです。家主、地主さまのご不安やご負担を和らげ、安心感をお届けしたいと思います」

弁護士や司法書士、税理士、測量士などの専門家と連携し、複雑な案件にも対応

　沖縄県出身の久場さん。東京のホテルで働いていた後、熊本へ移り、1986年から不動産業界へ。複数の会社で経験を積み、1999年に独立して「碧プランニング」を設立。地域に根ざし、誠実に仕事と向き合うことで信頼を築いてきました。

　「会社勤めの頃から紡いできた人とのご縁が、私の財産になっています。かつて、お付き合いがあったお客さまから『また久場さんにお願いしたい』と依頼されることも多く、ありがたい限りです」

　寄せられる相談は多種多様。離婚に伴う自宅売却と財産分与、再婚による複雑な相続関係、長年連絡が取れない相続人、親族間の意見対立など、事情や思惑が絡んだ、デリケートな場面にも立ち会ってきました。

　「関係者の意見が合わない場合は調停になることもありますし、戸籍をたどると、知らなかったご家族の存在が明らかになったケースもあります。私どもは、込み入った内容も知恵を絞って解きほぐします」

　久場さんは、弁護士、司法書士、税理士、測量士など、法律や税務、不動産の表示・登記に関する専門家と連携。難易度が高い案件も、解決の糸口を探します。

　「不動産を売るのは大きなエネルギーがいります。価格の設定や、親族の合意、隣家との境界確認、家財の処分など、煩雑な業務・作業もスムーズに進むようサポートいたします」

　建物の不具合は、後々トラブルに発展しやすいため、必ずインスペクション（建物状況調査）も実施。内装や外装、土台・構造体などを精査した上で取引をしています。

集合住宅や戸建てなどの賃貸物件を扱い、高齢者らの住まいや、事業用地も紹介

　アパートやマンション、戸建て、店舗などの賃貸物件も扱う久場さん。系列会社では新築の貸家も展開し、照明やカーテン、カーポート、シャッター、小さな庭を備え、住みやすさを重視した物件づくりも行っています。

　「私自身も一人の生活者であり、オーナーだからこそ、借りる側と貸す側双方が求めるポイントが分かります。住む人に満足してもらい、入居率を上げて安定した収益を確保するご提案ができるのも強みで、ペットと暮らしたい方にも物件をご紹介します」

　また、高齢者や生活保護を受けている人など、さまざまな事情で部屋探しに苦労している人にも配慮。行政・民生委員と連携を図りながら、力になりたいと話します。

　「オーナーさんにも理解してもらえるよう、家賃の保証会社の活用、見守りなどの支援体制についてご説明しています。お互いに気持ちよく貸し借りできるように、橋渡しをできればと考えています」

　近年、熊本には世界的な半導体受託製造企業が進出し、土地の需要が増加。農地の転用など開発が進み、久場さんのもとでも、大津町で約2500坪の事業用地をまとめました。

　「もとは畑でしたが、地域に貢献できる仕事ができたのはうれしかったですね。田舎の土地は買い手がつかない、古い家だから価値はないと思っていても、プロの目が入ることで意外な用途が見つかることがあり、『もっと早く相談すればよかった』といったお声もいただきます。空き家、空き地、相続不動産で悩んだときは、私どもを頼ってほしいですね」

（取材年月：2026年5月）

一人一人の事情や心情に寄り添い、豊富な経験値で不動産の売買や賃貸借、管理をサポート

それぞれの要望に応じて貸家や駐車場などの活用策を提案し、管理サービスも提供

弁護士や司法書士、税理士、測量士などの専門家と連携し、複雑な案件にも対応

集合住宅や戸建てなどの賃貸物件を扱い、高齢者らの住まいや、事業用地も紹介

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