【借家のススメ】アパートじゃない。だけどマイホームでもない。ちょうどいい“第3の選択肢”
フリーレントとは？
フリーレント（Free Rent）とは、契約開始から一定期間、家賃が無料になる制度のこと。
「1ヶ月フリーレント」「最大2ヶ月フリーレント」などと表記されることが多いです。
例えば家賃6万円のお部屋で1ヶ月フリーレントなら、初月の家賃が0円。
入居時の初期費用をグッと抑えられるのが魅力です。
フリーレントが導入される背景
なぜオーナーや管理会社は、わざわざ家賃を無料にするのでしょうか？
その理由はいくつかあります。
空室対策
競合物件との差別化を図るため。特に閑散期や空室が長引いた物件では効果的。
初期費用の軽減で入居促進
敷金・礼金・仲介手数料に加えて、前家賃までかかると入居者の負担が大きい。そこでフリーレントで心理的ハードルを下げる。
長期入居を見込んで回収
「無料期間が終わってから長く住んでもらえば十分に利益が出る」という考え方。
入居者側のメリット
初期費用が大幅に軽減できる
新生活を始めやすい
家具や引っ越し費用にお金を回せる
特に、学生や新社会人の引っ越しシーズンでは重宝される制度です。
入居者側の注意点
フリーレントには注意点もあります。
短期解約違約金がある場合が多い
「フリーレントで入居したら、最低1年は住んでください」といった特約がつくことが一般的。違約金は家賃1〜2ヶ月分が多いです。
家賃が相場より高めに設定されているケースも
一見お得に見えても、相場より高い家賃なら長期的には損になる可能性も。
管理費・共益費は無料でない場合が多い
「フリーレント＝完全無料」ではなく、管理費は別途請求されるケースもあります。
オーナー・管理会社側のメリット
空室が早く埋まることで、長期的な収益の安定につながる
礼金ゼロや家賃値下げよりも“見せ方”として魅力的
税務上も「値下げ」より「サービス提供」として扱えるため有利な場合がある
まとめ
フリーレントは、入居者にとっては初期費用を抑えられる嬉しい制度。
一方で、オーナーにとっても空室対策や長期入居を見込めるWin-Winの仕組みです。
ただし、短期解約違約金や家賃設定など、条件をよく確認することが大切。
賃貸探しのときには「なぜこの物件はフリーレントなのか？」を考えながら比較することで、本当にお得なお部屋に出会えるはずです。
賢く物件を選ぶなら、ぜひホームメイトFC岐阜駅前店・関店・各務原21号店・可児店まで！
ではまた。
