賃貸でも町内会って入らなきゃダメ？意外と知らない町内会費の仕組み
賃貸経営に携わる方やこれから物件を貸し出そうとしている方から、よく聞かれる言葉があります。
「やっぱり繁忙期（1〜3月）が一番決まるんでしょ？」
確かに1〜3月は、転勤・入学・就職など人の動きが多く、問い合わせや内見も増える時期です。
でも実は、「繁忙期＝一番決まる」は必ずしも正解ではありません。
■ 繁忙期は“決まりやすい”ではなく“動きが多い”だけ
繁忙期は確かにお部屋探しの人が多いですが、その分競合物件も多くなります。
価格や条件が似ている物件が多く、選ばれにくくなることも。
一方で、4月〜6月や9月〜11月といった“準繁忙期”には、いい物件が少ないぶん、条件次第でサクッと決まることもあるんです。
■ 空室対策は「時期」より「準備と戦略」
空室が出てから「繁忙期を待とう」と思っていると、数ヶ月間の家賃収入を失うリスクがあります。
重要なのは、いつ決まってもいいように
写真や募集文のクオリティを上げる
入居者ターゲットに合わせたリフォームや設備
適正賃料と柔軟な交渉
などを整えておくこと。
■ 結論：「繁忙期だから安心」ではなく、「戦略で決まる」
今や物件検索は年中スマホでできます。
“時期頼み”の時代は終わり、通年で魅力的に見える物件が強いんです。
「繁忙期に決めたい」と思うのも自然ですが、
本当に大事なのは、“その時”に選ばれる準備ができているかどうか。
ユージーハウスでは、空室対策や募集戦略のご相談も随時受け付けております。
お悩みの大家さまは、ぜひ一度ご相談ください。
ではまた。
