【2026年は不動産の“登記対応元年”】【放置はリスク】

～相続登記＋住所変更登記、今やらないとどうなる？～
2024年に「相続登記の義務化」が始まり、さらに2026年4月からは「住所変更登記の義務化」もスタートします。
これにより、不動産をお持ちの方にとって**“登記を後回しにできない時代”**に入りました。

2つの義務、実はセットで考えるべきです

今回の制度改正は、別々ではなくセットで理解することが重要です。

1. 相続登記（2024年～）→ 相続を知ってから3年以内に登記が必要
2. 住所変更登記（2026年4月～）→ 住所・氏名変更から2年以内に登記が必要

どちらも、 やらなければペナルティ（過料）の可能性ありという共通点があります。

こんな状態、実はかなり多いです

実務の中でよくあるのが、次のようなケースです。

• 売却しようとしたとき
• 空き家を処分したいとき
• 相続人が増えて話がまとまらなくなったとき

特に相続は、時間が経つほど

• 相続人が増える
• 書類が揃わない
• 合意が難しくなる

と、手続きの難易度が一気に上がります。

実は「今」が一番動きやすいタイミング

制度が変わる今は、

• まだ過料の運用が厳格化する前
• 手続きの相談がしやすいタイミング

でもあります。
そして何より、相続登記＋住所変更登記を一度に整理できるチャンスでもあります。

よくあるご相談（実際の声）

当社にも、次のようなご相談が増えています。

• 「親の家を相続したが、そのままになっている」
• 「売るかどうかは決めていないが整理だけしたい」
• 「どこまでやればいいのか分からない」

こうしたケースは、早めに整理するだけで選択肢が大きく広がるのが特徴です。

解決の流れは意外とシンプルです

1. 登記の状況を確認
2. 必要な手続きを整理
3. 司法書士等と連携して対応

この流れで進めることで、思っているよりスムーズに解決するケースがほとんどです。

まとめ

今回の制度改正で重要なのはこの3点です。

• 相続登記はすでに義務化されている
• 住所変更登記も2026年から義務化
• 放置すると将来の売却・活用に大きな支障

最後に（ご相談のご案内）

不動産は、「使っていないから大丈夫」ではなく、
**“何もしていないことがリスクになる資産”**に変わりました。
ただし、すべてを一度に決める必要はありません。
今の状況を知る、できるところから整理する、
れだけでも十分です。

当社では、

• 相続登記の確認、整理
• 住所変更登記の確認
• 売却・活用のご相談

まで一括して対応しております。

「まだ売るか決めていない」という段階でも問題ありません。
まずはお気軽にご相談ください。