「専任媒介は危険」は本当か？
福島市では買取査定価格が300万〜400万円になる理由
相続で取得した実家や空き家について、「早く現金化したい」「管理ができない」「遠方に住んでいる」といった理由から、不動産会社の“買取”を検討される方は少なくありません。
確かに、不動産買取はスピード感があり、手間も少ない売却方法です。
しかし、売却価格の水準を正しく理解しないまま進めてしまうと、後から『もっと高く売れたのでは』と後悔されるケースも多いのが実情です。
本コラムでは、
- 実際の不動産買取提案の考え方
- リフォーム再販会社の査定が低くなりやすい理由
- 福島市における具体的な価格感
について、現場目線でわかりやすく解説します。
不動産買取とは？仲介売却との違い
■ 不動産買取の特徴
不動産買取とは、不動産会社が直接買主となって物件を購入する方法です。
主なメリットは以下の通りです。
- 早期に現金化できる
- 内覧対応や広告活動が不要
- 瑕疵担保責任（契約不適合責任）が免責になるケースが多い
- 仲介手数料がかからない
一方で、最大のデメリットは 売却価格が相場より大きく下がることです。
なぜ買取価格は安くなるのか？
不動産会社が買取を行う場合、その物件は「最終的に再販して利益を出すための商品」となります。
つまり、買取価格にはあらかじめ、
- 解体・リフォーム費用
- 再販までの保有コスト
- 売れ残るリスク
- 会社としての利益
が織り込まれています。
その結果、一般の市場で売却する価格（仲介価格）と比べて、買取価格は大幅に低くなるのが通常です。
リフォーム再販会社の査定は高い？低い？
近年、相続不動産の買取先としてリフォーム再販会社のCMを目にする機会が増えています。
「リフォームして売るなら高く買ってくれるのでは？」と期待される方も多いのですが、実際は逆のケースがほとんどです。
【福島市の現実】300万〜400万円になるケースが多い理由
仲介で売却した場合との大きな差
同じ物件でも、仲介で一般の購入希望者に売却した場合、
- 土地としての評価
- 立地条件
- 「リフォーム前でも自分で直したい」という実需層ニーズ
が反映され、買取価格の倍以上で成約するケースも珍しくありません。
もちろん、仲介には
- 売却までに時間がかかる
- 内覧対応が必要
といった手間はありますが、最終的に手元に残る金額は大きく変わる可能性があります。
まとめ｜「買取価格＝その不動産の価値」ではありません
不動産買取、とくにリフォーム再販会社の査定価格は、その不動産の価値ではなく再販事業として成立する仕入価格であることを理解することが重要です。
特に福島市では、リフォーム再販会社の買取価格が300万〜400万円程度に抑えられるケースが多いため
- 本当に急いで売る必要があるのか
- 仲介という選択肢は取れないのか
を一度立ち止まって検討することをおすすめします。
相続不動産の売却でお悩みの方へ
当社では、
- 買取
- 仲介
- 「今は売らない」という選択肢
を含め、状況に応じた現実的なご提案を行っています。「とりあえず査定だけ」「他社の買取価格が妥当か知りたい」といったご相談も歓迎しております。
後悔のない不動産売却のために、まずは正しい情報整理から始めてみてください。
