貴方に合った不動産の売却

2023年8月22日公開 / 2023年8月23日更新

テーマ：不動産買取とは

コラムカテゴリ：住宅・建物

　ご両親様の住まいを相続して、現在空家になって、維持管理に苦労している方が増えています。
そこで、この頃よく見かける不動産広告、買取とは？

　売却する一つの方法として、買取についてお話させていただきます。

　宅地建物取引業者（宅建業者）に売却する事が不動産買取です。
　不動産媒介（仲介）と比較してどの様な特徴があるのか？

メリットとして
　①　仲介手数料を支払う必要がない。
　②　契約不適合責任については、不動産を買い取って売主が宅建業者であるために、免責となる場合がほとんどです。
　（契約不適合とは、種類・品質・数量に関して契約内容に適合しないことで、改正民法施行前は「瑕疵」と呼ばれていました。具体的には、雨漏りや建物の不具合など、契約内容と一致していないことで、売主が買主に責任を負うことです。）
　③　売却までの時間が短期間ですみます。
　（仲介の場合は広告して、買主を探すことから始めますが、不動産のプロである宅建業者と交渉をすぐに始めて、合意が出来れば、比較的に早く売却代金を受取る事ができます。
　④　売却を周りの人たちに知られたくない場合。

デメリットとして
　①　売却価格が低くなる
　（仲介の場合は市場価格（相場）で取引されるのに対して、一般的に買取は2割から3割程価格が安くなります。宅建業者は再販に向けて不具合をリフォーム工事をしたり、購入から販売までの経費を考えると、相場より低いなります。）

　以上のことから、価格が低くなっても、早急に売却収入を得る場合は、買取も一つの検討材料です。
　または、少々時間がかかっても、売却価格を下げないで、希望金額で買い手を探すのであれば、媒介契約をお勧めします。

　その他、不動産買取には、即日買取と買取保証の二つの選択方法もあります。
　即日買取に対して、買取保証は当初は媒介契約で販売して、一定期間に契約締結に結びつかない場合、あらかじめ買取金額を決めて、宅建業者に買い取ってもらうのが買取保証です。

　以上、買取について説明しましたが、自分たちにとって、有利な資産活用は何か、一緒に考えてみませんか？ベストなプランをご提案させていただきます。

　ご連絡お待ちしております。