40代会社員が“15棟の不動産資産”を築けた理由とは？新築アパート投資セミナーを福岡で開催
福岡で新築アパート一棟投資を検討している方へ。2026年8月29日（土）11時から、銀行融資評価を意識し、一棟目から二棟目・三棟目へつなげる不動産投資について解説する無料セミナーを開催します。投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」で実際に進めている投資家との取り組みも交え、土地選定・建築・収支計画・銀行融資を一体で考える方法をお伝えします。
2026年8月29日（土）11:00～ 無料開催
福岡で始める新築アパート一棟投資
LEGENDE（レゲンデ）
銀行融資評価目線で進める「次につながる不動産投資」
これから一棟目を始めたい方はもちろん、すでに物件を所有し、二棟目・三棟目を考えている方にも参加いただきたいセミナーです。
目次
「今、不動産投資を始めても大丈夫ですか？」という相談が増えています
実際に「融資が進まない」経験をした投資家とも取り組んできました
こうした実践から生まれた新築アパートブランド「LEGENDE」
「今、不動産投資を始めても大丈夫ですか？」という相談が増えています
福岡で不動産投資を検討されている方から、
「土地が高くなっているので、今から始めるのは遅いですか？」
「金利が以前と違いますが、新築アパート投資は大丈夫でしょうか？」
「一棟目は買えても、二棟目の銀行融資が受けられるのか不安です」
といったご相談をいただくことがあります。
確かに、不動産投資を取り巻く条件は変わっています。
だから私は、
「今までと同じ感覚で、融資が出る物件を買えばよい」
とは考えていません。
一方で、
「環境が厳しくなったから、不動産投資そのものを諦める」必要もない
と考えています。
重要なのは、
今の市場環境の中で、どの土地・建物・収支・融資計画なら、長期的な不動産投資として成立するのか。
そこを一つずつ確認することです。
不動産投資は「一棟買えたら成功」ではありません
初めて不動産投資をする方は、どうしても、
- いくらで買えるのか
- 表面利回りは何％か
- 家賃はいくら入るのか
- 銀行からいくら借りられるのか
- 自己資金はいくら必要なのか
という「今回の購入」に目が向きます。
もちろん、どれも重要です。
しかし、銀行融資を利用しながら不動産資産を増やしていきたいのであれば、私はもう一つ考えていただきたいことがあります。
それが、
「この物件を買ったあと、次の融資につながるのか？」
という視点です。
一棟目を購入すると、あなたの銀行評価も変わります
一棟目を買えば、不動産資産は増えます。
しかし同時に、借入も増えます。
家賃収入が入る一方で、返済も始まります。
つまり購入後には、
- 保有不動産
- 借入残高
- 年間返済額
- 家賃収入
- キャッシュフロー
- 担保となる資産
- 個人または法人の財務状態
が変化します。
二棟目の融資を検討するとき、金融機関は一棟目を買う前とまったく同じ状態のあなたを見るわけではありません。
だからこそ、
「今回、融資が出るか」だけを考えるのではなく、「購入後、金融機関からどのように見られるのか」まで考える。
私はこの考え方を非常に大切にしています。
「買える物件」と「次につながる物件」は、同じとは限りません
例えば、
「融資が出たから買う」
「利回りが高いから買う」
「手頃な価格だったから買う」
という判断だけで物件を選ぶとします。
一棟購入するという目的だけなら、それでも前に進む場合があります。
しかし、
一棟目 → 二棟目 → 三棟目
と不動産資産を増やしていきたいのであれば、
物件単体だけではなく、
- 土地の評価
- 建物の評価
- 収益性
- 返済計画
- 既存借入
- 融資期間
- 投資家自身の資産・負債
- 次の投資計画
まで考える必要があります。
目の前の一棟を買うことではなく、その一棟を次の投資につなげる。
これが、私たちセイコー・エステート＆ディベロップメントが考える不動産投資です。
実際に「融資が進まない」経験をした投資家とも取り組んできました
当社へご相談いただく投資家の方が、最初から全員順調だったわけではありません。
中には、他社から紹介された収益物件について金融機関へ相談したものの、思うように融資が進まなかった経験を持つ会社員投資家の方もいます。
こうした場合に、単純に、
「では別の物件を探しましょう」
と考えるだけではありません。
一度立ち止まり、
- どのような土地を選ぶのか
- そのエリアにどのような賃貸需要があるのか
- どのような建物を計画するのか
- どの程度の家賃が想定できるのか
- 土地と建物を合わせた総事業費はいくらになるのか
- 返済後の収支はどうなるのか
- 金融機関へどのような事業計画として説明するのか
まで組み直します。
「物件を探してから銀行へ持っていく」のではなく、
「銀行融資評価や事業計画まで考えながら、土地から投資を組み立てる」。
実際に、こうした方法で土地から新築アパート一棟投資を進めている投資家の方々がいます。
こうした実践から生まれた新築アパートブランド「LEGENDE」
私たちがこれまで投資家の皆様と一緒に行ってきた不動産投資の考え方を体系化したものが、
投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」
です。
LEGENDEは、単に建物のデザインにつけたブランド名ではありません。
私たちは、
- 土地を探す
- 地域の賃貸市場を調査する
- 建物を企画する
- 事業収支をつくる
- 銀行融資を検討する
- 設計・施工する
- 賃貸経営につなげる
- 次の不動産投資を考える
という一連の流れを、一つの不動産投資として考えています。
不動産と建築、投資と融資を分断しない。
そして、
「一棟売って終わり」ではなく、「その一棟から次の投資へつなげる」
ことを目指しています。
なぜ土地から新築アパート一棟投資を考えるのか
新築アパート投資と聞くと、
「完成したアパートを購入する」
ことをイメージされる方もいるでしょう。
LEGENDEでは、土地の段階から投資計画を考えます。
なぜなら、その土地にどのような建物を建てるかによって、
- 想定できる入居者
- 間取り
- 戸数
- 賃料
- 建築費
- 収益性
- 事業全体の資金計画
が変わるからです。
そのため、
土地 × 賃貸需要 × 建築 × 収支 × 銀行融資
を一体で考えます。
福岡市中心部だけが、不動産投資の選択肢ではありません
「福岡の不動産投資」と聞くと、
博多駅周辺や天神、中央区、博多区などを思い浮かべる方が多いと思います。
もちろん、福岡市中心部は魅力のある市場です。
ただし、不動産投資として考える場合、
「有名な場所だから買う」ことと、「事業として成立する」ことは別です。
私たちは福岡県内の土地を見る際、
- その地域で誰が働いているのか
- どんな人が暮らしているのか
- どのような賃貸住宅が必要とされているのか
- 土地価格はいくらなのか
- 想定家賃はいくらなのか
- 建築費を含めて収支が成立するのか
などを確認します。
「知名度の高い土地」を探すのではなく、
「投資として成立する可能性のある土地」を探す。
これもLEGENDEの重要な考え方です。
8月29日のセミナーでは、実際の投資家との取り組みも交えて解説します
今回、2026年8月29日（土）11時から開催するセミナーでは、
「銀行融資評価目線で進める、次につながる不動産投資」
をテーマに、私・髙木政利がお話しします。
今回お話しする主な内容
- なぜ不動産投資は二棟目・三棟目で止まることがあるのか
- 銀行は不動産の何を見ているのか
- 区分・中古・新築一棟をどう考えればよいのか
- なぜ土地から新築アパートを企画するのか
- 福岡で投資として成立する土地をどう探すのか
- 一棟目から次の銀行融資をどう考えるのか
- 実際の投資家との土地・建築・融資の取り組み
- LEGENDEで考える次につながる不動産投資
このような方に参加していただきたいセミナーです
- 福岡で不動産投資を始めたい方
- これから一棟目を検討している会社員・公務員・医師・士業・経営者の方
- 新築アパート一棟投資に興味がある方
- 銀行融資を利用した不動産投資を勉強したい方
- 区分マンションと一棟投資で迷っている方
- すでに物件を所有し、二棟目・三棟目を考えている方
- 他社で融資が思うように進まなかった方
- 福岡市以外の投資エリアにも興味がある方
- 将来的に複数棟の不動産資産を形成したい方
8月29日開催｜LEGENDE 不動産投資セミナー
福岡で始める新築アパート一棟投資
LEGENDE（レゲンデ）
銀行融資評価目線で進める「次につながる不動産投資」
開催日：2026年8月29日（土）
時間：11:00～
参加費：無料
講師：
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役 髙木政利
私が8月29日に一番お伝えしたいこと
私が今回のセミナーでお伝えしたいのは、
「新築アパートなら絶対に大丈夫」
という話ではありません。
不動産投資にはリスクがありますし、融資の結果も人によって異なります。
だからこそ、
目の前に出てきた物件をすぐに買うのではなく、自分が将来どこまで不動産投資を進めたいのかを最初に考えていただきたい。
一棟目で終わるのか。
二棟目、三棟目を目指すのか。
その先まで不動産資産を積み上げたいのか。
ゴールによって、一棟目の選び方も変わります。
「買える物件」ではなく、「その次につながる一棟」を考える。
そのために銀行融資評価、土地、建物、収支をどのように考えているのか。
8月29日は、実際の投資家との取り組みも含めてお話ししたいと思います。
セミナーのお申し込みはこちら
2026年8月29日（土）11:00開催
福岡で始める新築アパート一棟投資
LEGENDE
銀行融資評価目線で進める「次につながる不動産投資」
8月29日 不動産投資セミナーの詳細・お申し込み
LEGENDEについて詳しく知りたい方
ご自身の不動産投資について相談したい方
「自分の場合、どのような投資計画が考えられるのか」
「一棟目について相談したい」
「すでに物件を所有しており、次の投資を考えたい」
という方は個別相談も受け付けています。
セイコー・エステート＆ディベロップメントへ相談する
注意事項
不動産投資には、空室、賃料変動、金利変動、修繕費、災害、売却価格の変動などのリスクがあります。
融資の可否・金額・期間・金利などの条件は、金融機関による審査、申込者の属性・資産・負債状況、対象不動産などによって異なります。
掲載している投資家の事例は個別の事例であり、同様の融資、収益、入居状況、投資成果等を保証するものではありません。
