住宅購入にかかわるローンの種類と選び方について
住宅ローン控除の仕組みや手続き方法を知り、負担額を減らそう
住宅購入には、多額のお金がかかります。できることなら、負担額を少しでも減らしたいものです。住宅ローンを組んで住宅を購入するときには、「住宅ローン控除」を受けられる可能性があります。
こうした制度をうまく活用して、上手に住宅を購入しましょう。
住宅ローン控除には適用条件がある
住宅ローン控除の正式名称は「住宅借入金等特別控除」です。住宅ローンで住宅を購入した場合、最長１０年間にわたって、各年度末のローン残高に応じた金額が所得税から還付される制度です。
住宅ローン控除の主な適用条件を説明していきます。
床面積５０平米以上の住宅が対象になります。住宅ローンの返済期間は原則１０年以上です。それから所得基準です。控除を受ける年の合計所得金額が３０００万円以下の人が受けられます。
また、住宅を取得後、６か月以内に入居し、控除を受ける年の１２月３１日まで引き続き住んでいることなどが条件となっています。社内から融資等を受けて住宅を購入する場合は、利率が１％以上である必要があります。
中古住宅でも住宅ローン控除を受けることができますが条件が少々厳しくなっています。次の３つの条件のいずれかを満たすものが当てはまります。ひとつは、築年数です。鉄骨造、ＲＣ造などは築２５年以内、木造などは築２０年以内とされています。
前文の築年数を超えたものについては、建築士等により「耐震基準」を満たしていると認められた物件でなければなりません。耐震基準は購入後でも適用されます。購入後に耐震工事を建築士等の指導のもと行った場合が対象です。
借入金などの年末残高４０００万円を基準にして住宅ローン控除が適用される
次に気になる「住宅ローン控除の金額」です。一般住宅の場合、借入金などの年末残高４０００万円を上限として住宅ローン控除が適用されます。控除率は１％です。つまり、各年の控除限度額は４０万円となるわけです。
認定住宅と呼ばれる高性能住宅の場合、上限は５０００万円まで引き上がります。控除率は同様です。控除限度額は５０万円となります。
住宅ローン控除の適用を受けるには、入居の翌年の３月１５日までに税務署に申告する必要があります。いったん手続きをすれば、給与取得者の場合、年末調整をするだけで済みますので、ぜひ、忘れずにお手続きして下さい。
