鈴木武

経歴

1975年5月　愛知県豊橋市に生まれる

20代は、主に学習塾の講師や家庭教師を経験

2005年10月～2010年1月　地元の不動産会社
不動産の売却を希望されるお客様の対応や、競売・公売での物件の入札を担当。
借入金の整理のための不動産売却や任意売却を多く経験。

2010年4月～2014年7月　大手の建売業者
土地の仕入れ、建売住宅の販売に携わる。
顧客へのアフター対応、仕入れた土地のトラブル対応、近隣住民への対応で経験を積む。

2014年8月～現在　リンクデザイン株式会社　代表取締役
不動産と不動産に関連する問題の解決に力を入れている。
不動産相続、不動産売却、不動産診断、造成・外構工事が中心業務。
不動産とお金に関する知識について評価していただき、経営者支援（開業、法人成り、経営再建）や、お金に関するセミナーの依頼も受けている。

その他　顧客企業2社の取締役（現在）
経営者支援の仕事の一環として、顧客企業2社の取締役（非常勤）に就任している。

実績

過去の相談事例

【1】問題のある不動産を相続しそう
（対応）基本的な調査、問題点のリスト化と査定を実施。対応策を提案。想定されるリスクが現実化しても影響が限定的であるのに対し、対応策のコストがかなり大きいため、何も対策をしないという選択肢も提案。お客様は、リスクを理解した上で、何も対策をしない提案を採用された。

【2】相続した実家をどうするか悩んでいる
（対応）売却した場合の手取り金額の計算。賃貸する場合のシミュレーションを作成。各選択肢の収支とリスクを説明。お客様は賃貸を選択。その後は、賃貸事業としての計画書の作成と、金融機関との交渉のサポート、リフォーム業者の手配、賃借人の募集を行う。管理業務について相談を受けたが、想定されるリスクと、トラブルが起きた際のサポート内容を説明。お客様自身で日々の管理を行う形を選択されたため、管理料のコストが不要となった。

【3】貸地をいくらでも良いから手放したい
（詳細）貸地にしているが、契約書が無く、トラブルに巻き込まれたくないため、いくらでも良いから手放したい。土地の上に借地人の建物が存在しているが、そこに暮らしておらず、誰が契約当事者かもわからない状態。
（対応）借地人の特定をして、状況を確認。お客様はいくらでも良いと仰っていたため、不動産業者によっては、買取りを提案する案件だったが、お客様の利益を最大化する経営方針に基づき、本来の資産価値と、問題解決の道筋を示し、当社で可能なサポートを説明。当社の提案を採用していただき、弁護士と連携して、問題を解決し、市場価格による土地の売却を実現。

【4】資金繰りが苦しいため、不動産の売却をしたい
（対応）状況を詳しく聞き取り、金融機関と交渉。有利な条件で借り換えができるようにサポートを行う。資金繰りが改善したため、不動産は売却せずに手元に残る形で解決。

不動産の相続と売却、それに伴う各種問題についての相談が多いです。
所有している不動産について、どうするのが良いか、と言った相談も多いです。

資格

◆宅地建物取引士
◆2級ファイナンシャルプランニング技能士
◆不動産コンサルティングマスター
◆不動産エバリュエーション専門士
◆相続対策専門士
◆宅建マイスター
◆相続診断士

事業者情報

氏名

鈴木武（すずきたけし）

職種

不動産アドバイザー

顧客の利益と資産を守る不動産アドバイザー

会社名

リンクデザイン株式会社

事業内容

■ 不動産売買の仲介・サポート
■ 資産管理・相続の相談
■ 不動産トラブルの解決
■不動産の各種診断
■ 経営者支援
■ 資産に関するセミナー・勉強会の開催
■ 造成工事・外構工事・道路工事

専門分野

■不動産と不動産に関連する問題の解決
■不動産の相続の準備、相続のサポート
■所有する不動産の価値や問題点の診断
■不動産を貸すか売却するかの分析
■購入を検討している不動産の調査・査定（セカンドオピニオン）
■不動産の売却
■お金に関するセミナーの開催

特徴

不動産の専門家として、お客様の利益の最大化と、取引の安全を確保するために、中立的、総合的、専門的であることを大切にしています。

【中立的】
当社の特定の商品やサービスを勧めることや、当社の利益になる選択肢への意図的な誘導は行わず、中立的な提案や情報提供を行っています。

【総合的】
不動産の売却や、貸家やアパートの建築など、不動産業者としての問題解決だけではなく、保険の利用、法人設立、既存の借入の借り換え、金融機関との交渉など、資産全体を見た総合的な問題解決を提案し、実行しています。

【専門的】
不動産の実務（不動産の調査や査定、契約書や各種書類の作成、近隣の対応等）についての知識や能力を研鑽することで、不動産の有効活用や売却の提案の質の向上（お客様の利益の最大化）と、トラブルの予見能力がや対応力の向上（取引等の安全の確保）を実現します。

造成・外構工事の事業部門があることも当社の特徴です。不動産についての問題は、権利関係や法的な問題だけではなく、土地に高低差があって使えない、前面の歩道に乗入口がなくて自動車の出入りが出来ない等々の物理的な問題もあります。それら物理的な問題を解決し、物件本来の価値を引き出すのが、造成・外構工事になります。建物を建築するためにはどの程度の造成工事が必要かで、土地の価値は変わります。自社で造成・外構工事を行うことが、不動産の査定の精度の向上や、問題の予見や解決につながっています。

住所

〒440-0034
愛知県豊橋市豊岡町127番地の1

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アクセス

豊橋鉄道東田本線「運動公園前」より徒歩約1分

営業時間

営業時間・定休日ともに、電話受付の対応時間です。実際の相談等は、出来るだけお客様のご都合に合わせています。
10:00～17:00

定休日

水・日

ホームページ

https://linkdesign.co.jp/

事業免許

宅地建物取引業者免許証番号　愛知県知事(4)第20055号
建設業許可番号　愛知県知事許可(般-4)第79062号