お客様の声

サブリース会社から保証賃料が3か月以上支払われなくなり困っていたSさん

【ご相談いただき、結果として】
債務不履行による、契約解除と、管理会社変更をサポートさせていただきました。
また、賃料未払い分に関しては少額訴訟を行い取返しに動いております。

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S.Eさんのインタビュー動画はYouTubeで
《サブリース解約成功チャンネル》もしくは
《【サブリース】Sさん賃料未納から契約解除に成功》と検索
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【ご相談までの流れ】
サブリース契約を結んでいた会社から
賃料未払いが続き、担当者との連絡もなかなか取れない状況になっていました。

何とかしたいと思い
弁護士等に相談したが、相手にされず困っていたところ
X(旧：Twitter)より
弊社の投稿を確認いただき、お問い合わせをいただきました。

【ご相談内容】
①契約中のサブリース会社との関係を解消したい
②賃料未納分を回収したい

以上の2点がSさんの要望でした。

【弊社の取り組み】
Sさんの状況を詳しくヒアリングさせていただき、
サブリース会社さんに連絡し、
債務不履行による契約解除の交渉を行い

サブリース契約を解除後
信頼できる管理会社に変更を行いました。

賃料未納分に関しては
【少額訴訟】を行い取り返していると事です


詳しくは下記URL・YouTube【サブリース解約成功チャンネル】でのインタビューをご覧ください
https://youtu.be/inkbs5Oxn9Y

サブリース契約をすることで空室リスクをカバーできるので、所有している間はサブリースに不満はなかったS.Oさん。

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S.Oさんのインタビュー動画はYouTubeで
【サブリース解約成功チャンネル】もしくは
【S O様サブリース解約インタビュー20230314】と検索
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しかし、売却を考え始めると、
サブリースを付けることで売却価格が大きく下がることが分かったため解約したいとサブリース会社さんに連絡することに

ただ、【借地借家法28条】を盾に解約を拒否されてしまい途方にくれてしまうことに…

サブリース解約で色々と調べていた際に、
弊社を見つけて連絡を頂きました。

結果として、
無事解約することができ、サブリース付よりも高く売却することが出来ました

サブリースという仕組みはわかっていたが、更新のタイミングで解約できるだろうと思っていたんですが、
解約できなくて困っていました。

フリーの弁護士さんの無料相談に行ったがあまり良い結果にならず
サブリース付のまま売却活動を行いましたが、
半年たっても希望の金額では売ることが出来ませんでした…

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S.Eさんのインタビュー動画はYouTubeで
【サブリース解約成功チャンネル】もしくは
【S.E様サブリース成功インタビュー202304】と検索
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自分ではどうすることもできないという事で
ココロオドル株式会社に相談することにしました。

依頼することで、
サブリース会社と直接話をすることもなくなり
メンタルの部分でもかなり楽になりました。

自分でサブリース会社の担当者と話をすると
どうしても感情的になってしまい話が進まなくなっていたので
お願いして、間に入ってもらう事で
本当に助かりました。

結果としては
サブリース契約の解約と
所有物件を売却することが出来ました。

本当に感謝しています。
ありがとうございました。

◆ご利用前はどんなお悩みがありましたか？

自分の家を建てるってなった時に
ローンが組めないっていうことを言われまして
その条件としてマンションの完済が条件だったので

いち早くマンションを手放したいなっていう思いでした

サブリース契約が付いていると売却する時に
マンションの価格が下がってしまうので

どうにか高く売却したいなっていう思いでした。

サブリース契約を解約して所有するという思いはなく
完全に物件を手放すつもりでいました

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K.Hさんのインタビュー動画はYouTubeで
【サブリース解約成功チャンネル】と検索
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◆弊社以外にどこか依頼しようと持っていましたか？

特にはありませんでした。
ネットで簡単なAI査定したんですがそのくらいです

◆どうして弊社にお願いしたのでしょうか？

ネットで検索してサブリース解約に
強いっていう記事があったので
気になって連絡させてもらいました。

しっかりと説明をしてくれ
任せても大丈夫かなって気持ちになりました。

◆利用して良かった点を教えてください

連絡をすぐいただき迅速に対応してもらったので
スムーズに物件を手放すことができました。

◆期間はどのくらいかかりましたでしょうか？

3ヶ月はなかったかもしれないです
結果的に相場が低いのでそれに近づける
額で売却をしてもらいました。

期間は本当に早くて買ってくれる会社の方も現れてくれたので
1ヶ月前後で売却することができたと思います。

◆問題解決出来て心境の変化はありましたか？

一番やっぱり

【安心した】

という事です。

これで自分の家に集中して進めることができるなっていう気持ちになり

本当に感謝してます

◆このサービスをどんな人にお勧めしたいですか？

自分みたいに節税を目的に物件を購入してしまった人
ワンルームを投資目的に買われた方

自分以外にも、何も考えず節税できるかなと思って
物件を契約した人は

改めて、今持っている物件が本当にいいものなのか？
メリットがあるのかうを考えてよく見守っている物件を考えて
デメリットが大きいようであれば利用したらいいのかなって思います。

◆今悩んでいる人に一言お願いします

本当にそのサブリースにつついて強い方が
揃ってると思うので
気軽に相談して自分の悩みを話した方が
自分にとっていい結果になると思います

◆弊社にご連絡する前の状況を教えてください

サブリースを8年前に契約しました。

所有しているとサブリース物件に気持ちを取られてしまうので
本業の方に集中したいなと思いと

修繕積立金の値上げの話があり

サブリースを解除を決意しました。

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S.Eさんのインタビュー動画はYouTubeで
【サブリース解約成功チャンネル】もしくは
【Y様サブリース物件のお悩み解決インタビュー】と検索
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自分で解約交渉をしたところ
2重サブリースになっていることが判明し、
途方に暮れておりました

◆弊社サービスを利用しようとしたきっかけを教えてください

友人の紹介があって
御社サービスに相談してみようと思いました。

◆LINE登録後、面談しようと思ったきっかけはありますか？

頼れるところが御社しかなかったからというのが本音です。

実は、他の会社にも
友人の紹介してくれた会社だったリ
検索でサブリース解約を手伝ってくれる会社さんなど

色々と何社か状況を伝えたところ、
転貸先のサブリース会社が
業界でも有名らしく
サブリース解約の交渉が難しいと言われてしまっていて

本当に交渉してくれそうな会社が
御社しかなかったという事があります。

◆弊社と初回面談の印象を教えてください

結構突っ込んだ話が出来たのが良かったです。

当初は自分でも弁護士を雇えば何とか
サブリース会社さんと戦えてWebや巷で出てるように
違約金を数ヶ月払えば行けるんじゃないかと思っていました。

そういう意味でも御社は選択肢の一つでしかありませんでした。

実際に三宅さんと話をさせていただいたら
サブリース会社と自分が交渉しても手ごたえが無かった状況などを
ご理解いただき、

実際に交渉されているんだなというのが伝わってきました。

その上で、今後自分で交渉しても、個人で弁護士を立てても
手応えを得ることなく、時間だけが経過する可能性があるなと思っていたので

御社にお願いすることで別の視点もあるんじゃないかという考えが出てきました。

◆数ある依頼先の中で弊社を選んだ理由を教えてください

面談頂いてから依頼するまで1ヶ月ほど検討する時間がありましたが
最終的に弊社サービスを選んでいただいた理由は何ですか？

やっぱり実績とサポート体制ですかね。
実際にサブリース会社との交渉を成功されているという実績や

弁護士や不動産会社さんと連携し多方面からのアプローチが可能というサポート体制が良いと感じました。

◆サービスを利用して心の変化はありましたか？

依頼した当初は、
なんとしても解約したい！
という気持ちが強かったんですが

交渉に時間がかかるという事も有り
他の選択肢もあるのかな？

と思っていたところ、
色んなシュミレーションをしていただき

売却という選択肢もいいのかな？

と思うことが出来ました。


◆どのような着地になりましたでしょうか？

お願いしてから1ヶ月半くらいで売却することを決め
その後1ヶ月半くらいで実際に売却ができました。

◆サブリース物件を手放して心境の変化はありましたか？

凄い損をしてしまうんじゃないかという思いがあったんですが、
最終的にはそんなことなかったので、かなり気楽になりました。

◆このサービスはどんな人にお勧めしたいですか？

同じように借地借家法を盾に
サブリース契約を解約してくれない方

資産形成を不動産でされていてサブリース物件を持ってる方

身動きが取れなくなっている方は

ぜひ相談していいのかなって思います。

一人で悩んで弁護士を雇って戦うという手段もあるかと思いますが

相談することで選択肢が増え
最善の選択肢が何か？
というのを提示してくれると思います。

また相談することで気が楽になるのと
解決に近づくかと思うので
一度話をしてみるのをお勧めします。

◆今利用しようか悩んでいる人に一言お願いします。

1回まずはご相談された方がいいかと思います。

特に、転貸の2重サブリースの案件は
相談する先がほとんどないと思います。

また、弁護士に相談というのもいいかと思いますが

最終の出口に関するアドバイスに関しても
見えてくるものがあるので
話をしてみることでメリットを感じてくれるのではないか？
と思います。

同じようにサブリーストラブルでお困りの方は
LINE登録をして、ご相談ください

◆弊社サービスを利用する前のお悩みや問題点を教えてください

父からの相続で継承したマンションなんですが
相続されたときにサブリース契約が結ばれていることを知りました。

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S.Eさんのインタビュー動画はYouTubeで
【サブリース解約成功チャンネル】もしくは
【T.I様サブリース契約の解約成功インタビュー202403】と検索
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自分でサブリース会社に連絡をした時に
非常に印象が良くなく、信用してお任せするのは難しいと感じました。

また、サブリースがついていると売却する時に高く売れない
という事があったので、

この2点から
サブリース契約を解約したいと思うようになりました。

◆弊社サービスを利用する前にどのような事を試しましたか？

直接、サブリース会社の担当者に
「サブリース契約を解約したい」と連絡したくらいです。

全く相手をしてくれず
門前払いでした。

「契約書の内容をよく読んでください」とか
「借地借家法28条があるので解約はできません」
といった、当たり前の断り文句を言われた感じですね。

◆弊社を利用した理由を教えてください

御社と、別の2社で検討していました。

その中で、
サイト内で解約までの流れが分かりやすかったのと
トラブル解決成功率が9割を超えていたこと
最後に、これが決定的だったんですが、
【全国賃貸住宅新聞】で紹介されていたというのが
信ぴょう性が高く、お願いしてもいいのかなって思ったのが一番の要因でした。


◆このサービスの良かったところを教えてください

自分で直接やり取りをしても何も話が進まないところを
話をしていただくととでサブリース会社と対話ができるようになった事

また、そこに時間をかけなくて良くなったところですね。

サブリース会社と直接やり取りをすると
話が通じず、カッとなる事もあったんですが、
それもお任せできたので良かったですね。

◆どのくらいの時間をかけて、どんな結果になりましたのでしょうか？

面談を何回かしていただき、
情報の整理と共有をさせていただき
サブリース会社へ連絡いただいた事で、

サブリース会社から私に直接連絡が来て
解約への話が進んでいくようになりました。

今までは全く話が出来なかったんですが、
テーブルにつく状態になり解約することが出来ました。

期間としては半年はかかると思っていたんですが
1-2か月で決着がつき
違約金も10-11か月支払うという事になりました。

◆問題解決後の心境の変化はありましたか？？

一旦一安心ですね。
サブリースを解約することが出来て
モヤモヤっとした気持ちもなくなったし、

後は高く売却するだけですね！

◆このサービスはどんな人にお勧めしたいですか？

サブリース契約を結んで家賃収入が減っている人や
サブリース会社が信頼できない方
もっと高く売却したい方
といった方にはお勧めなのかなと思います。

◆利用しようか悩んでいる方に一言お願いします

悩んでても仕方なかったなと思います
結局自分で個人1人でやっても先に進めず
限界がくると思うので

悩んでるんだったら第3者、
今回であれば御社の力を借りて
アプローチをすることで
前身に繋がるので

悩んでも仕方ないのかなって思います。

とりあえず問い合わせてみたLINEじゃないでしょうか？

◆T.Iさんと同じようにサブリーストラブルでお困りの方は
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