2重サブリースでどうしたらいいか困り果てたYさん

弊社にご連絡する前の状況を教えてください

サブリースを8年前に契約しました。

所有しているとサブリース物件に気持ちを取られてしまうので
本業の方に集中したいなと思いと

修繕積立金の値上げの話があり

サブリースを解除を決意しました

しかし、サブリース会社に解約をお願いて
解約が出来たんですが、

2重のサブリースになっており
さらに後ろにもサブリース会社が控えている事がわかり

その会社に解約を申し入れたところ
借地借家法28条を盾に解約を拒否されました。

不動産に詳しい友人に
サブリースについて話を聞いたところ、

【サブリース契約の物件は1.2割
売却価格が下がってしまう】

と知らされて、
そこですごい悩んでいました。

そこで、色々と探したことろ
ココロオドル株式会社を見つけまして
ご連絡させていただきました。

弊社を利用する前にどんなことを試しましたか？

直接、転貸先の会社さんに連絡して
サブリースを解約してほしいと話したんですが断られ
どうしていいのか解らない状況でした。

弊社サービスを利用しようとしたきっかけを教えてください

友人の紹介があって
御社サービスに相談してみようと思いました。

LINE登録後、面談しようと思ったきっかけはありますか？

頼れるところが御社しかなかったからというのが本音です。

実は、他の会社にも
友人の紹介してくれた会社だったリ
検索でサブリース解約を手伝ってくれる会社さんなど

色々と何社か状況を伝えたところ、
転貸先のサブリース会社が
業界でも有名らしく
サブリース解約の交渉が難しいと言われてしまっていて

本当に交渉してくれそうな会社が
御社しかなかったという事があります。

今回、2重サブリース契約になっていたことを知っていましたか？

今回2重サブリースで
1社目がS社
2社目がA社で

1社目のS社はご自身でサブリース解約をされていましたが
何かコツがありましたでしょうか？

特にありませんでした。
正直に解約してほしいとお願いしたら
すんなりと受け入れてもらったっていう次第です

S社に解約をお願いしていた時に
「入居者はどんな人ですか？」
って聞いていたんですが、

「それは答えられない」と回答され
「どんな人が住んでるんだろうな？」
くらいしか思っていませんでした。

蓋を開けてみると
入居者ではなくサブリース会社でびっくりしました。

そして、後ろのA社は何を言っても解約には応じてくれず
お手上げになり困り果てて
御社に連絡させていただいたという流れです。

弊社と初回面談の印象を教えてください

結構突っ込んだ話が出来たのが良かったです。

当初は自分でも弁護士を雇えば何とか
サブリース会社さんと戦えてWebや巷で出てるように
違約金を数ヶ月払えば行けるんじゃないかと思っていました。

そういう意味でも御社は選択肢の一つでしかありませんでした。

実際に三宅さんと話をさせていただいたら
A社と自分が交渉しても手ごたえが無かった状況などを
ご理解いただき、

実際に交渉されているんだなというのが伝わってきました。

その上で、今後自分で交渉しても、個人で弁護士を立てても
手応えを得ることなく、時間だけが経過する可能性があるなと思っていたので

御社にお願いすることで別の視点もあるんじゃないかという考えが出てきました。

数ある依頼先の中で弊社を選んだ理由を教えてください

面談頂いてから依頼するまで1ヶ月ほど検討する時間がありましたが
最終的に弊社サービスを選んでいただいた理由は何ですか？

やっぱり実績とサポート体制ですかね。
実際にA社さんとの交渉を成功されているという実績や

弁護士や不動産会社さんと連携し多方面からのアプローチが可能というサポート体制が良いと感じました。

サービスを利用して心の変化はありましたか？

依頼した当初は、
なんとしても解約したい！
という気持ちが強かったんですが

交渉に時間がかかるという事も有り
他の選択肢もあるのかな？

と思っていたところ、
色んなシュミレーションをしていただき

売却という選択肢もいいのかな？

と思うことが出来ました。

どのような着地になりましたでしょうか？

お願いしてから1ヶ月半くらいで売却することを決め
その後1ヶ月半くらいで実際に売却ができました。

サブリース物件を手放して心境の変化はありましたか？

凄い損をしてしまうんじゃないかという思いがあったんですが、
最終的にはそんなことなかったので、かなり気楽になりました。

このサービスはどんな人にお勧めしたいですか？

同じように借地借家法を盾に
サブリース契約を解約してくれない方

資産形成を不動産でされていてサブリース物件を持ってる方

身動きが取れなくなっている方は

ぜひ相談していいのかなって思います。

一人で悩んで弁護士を雇って戦うという手段もあるかと思いますが

相談することで選択肢が増え
最善の選択肢が何か？
というのを提示してくれると思います。

また相談することで気が楽になるのと
解決に近づくかと思うので
一度話をしてみるのをお勧めします。

今利用しようか悩んでいる人に一言お願いします

1回まずはご相談された方がいいかと思います。

特に、転貸の2重サブリースの案件は
相談する先がほとんどないと思います。

また、弁護士に相談というのもいいかと思いますが

最終の出口に関するアドバイスに関しても
見えてくるものがあるので
話をしてみることでメリットを感じてくれるのではないか？
と思います。

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