問題解決インタビュー①S.H様　サブリース解約事例

S.Hさんはサブリース契約をしてしまっている物件を複数件お持ちの方でした。

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「まずは1件、サブリースを解約お願いできますか？」

「まずは1件、サブリースを解約お願いできますか？」
そういってLINE登録頂き、ご依頼を受けました。

ご面談をさせていただく中でS.Hさんは色々と話をしてくれました。

【サブリースに関してはすごくいい印象だったんです】

空室リスクがなくなるし
毎月の収入が計算しやすくなるので
サブリースを付けることで安定して安心した運用が出来ていたんです。

「でも…売却を考えた時にはすごく不利だと分かりまして…」

持ち続ける場合は、メリットの多い
サブリース契約でしたが、

いざ【売却】となると話が変わります。

【サブリース契約の物件】
というだけで、売却価格が1～2割下がってしまうのです。

売却を考えていたのでサブリース契約が足かせになり、
思うような売却価格まで伸びずに困っていたところ

弊社にご相談を頂くこととなりました。

サブリース契約書の内容では解約違約金は発生しなかった…けど実際は

サブリース契約書を確認させていただきましたが、
【解約違約金】については触れられていませんでした。

しかし、実際に解約をしたいと申し入れをしたところ、
「解約はできない」と門前払いを受ける結果となり途方に暮れていて

弊社を発見し、
藁をも掴む思いで
お願いしてくれました。

どうして弊社にサブリース契約の解約をお願いしたのですか？

【実績がある】という事だったのと、
実際に面談を受けてて見て、
しっかりした知識もお持ちだし

他社さんにも色々とお話をさせていただいたのでですが、
どの方よりも、解りやすく
こちら側に立って説明してくださったので

かなり頼りがいがあり任せても大丈夫かなと思えることが出来ました。

ご依頼して、どのような結果になったのか？

依頼する前は、解約の話すらまともにできなかった状況でしたが
半年間かけて解約違約金10か月を支払う事で
サブリースを解約することができました。

また、すごく丁寧にサポートしてくれたのも良かったです。

サブリース契約で気を付けないといけないことはありますか？

契約書上は【解約違約金はかからない】ような書き方で
期間さえ半年前に通知すれば、いつでも解約できるような書き方だったんですが、

【借地借家法28条】
という法律にサブリース会社が守られていて
違約金が当然に必要になる

という事に、交渉して初めて気が付くことが出来ました。

違約金を払わなければ解約できないような契約であれば
サブリース契約を結んでいたかわからなかったです。

今回とても勉強になりました。
残りまだ何件も有りますが、一緒に頑張っていければと思っています。

S.Hさんと同じように
サブリーストラブルでお困りの方は

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