コストの適正化に貢献する建築工事費査定専門コンサルタント瀬川昌良

コストの適正化に貢献する建築工事費査定専門コンサルタント

瀬川昌良

建築に係る専門的知見を備え、発注者側に立って建築コスト全般を精査

　建築構造物の事業計画から工程、使用に係る維持・管理まで、全ての工程で重要とされるコストマネジメント。
　高田馬場に事務所を置く「建築査定コンサルティング」は、建築会社や設計事務所とは異なる独立した立場で建築コスト全般の透明性・妥当性・公平性を追及する、建築査定専門会社です。
　
　これまで首都圏を拠点とする企業の大型商業施設や複合施設、マンション、オフィスビルなどを中心に全国各地の対象物件について、発注者に成り代わり工事発注内容を精査、各種マネジメント業務を手掛けてきました。

　「建設に携わる企業では、事業の専門性に沿って社内の積算部が経費などを積み上げます。ただ不動産会社やビルマネジメント会社、店舗展開を進める企業などが、受け取った見積書を正確に読み取るのは容易ではありません」
　そう話すのは、前職を含め2万件以上の積算とコストマネジメント実績を持つ代表の瀬川昌良さんです。

　瀬川さんを筆頭にスタッフ全員が総合建築会社、不動産会社、設計事務所に在籍経験のある実務経験者。一級建築士や宅地建物取引士のほか、積算士、建築コスト管理士、コンストラクションマネージャー、インテリアデザイナーといった建設業界の根幹を支えてきたプロ集団です。

　「特に注力しているのは、既存の建物のメンテナンスや、改修工事の際の見積査定です」と瀬川さん。点検・修繕など各段階において、また金額の大きさや作業の複雑さに関わらず厳しくチェック。
　記載不備や内容の確認のみならず、作業の効率化や費用の削減を提案し、コストの適正化を目指します。

発注・設計・施工の多角的な視点で業界ニーズを把握、各分野の技術者を集結した独立事業を立ち上げる

　大学は建築学科へ進み、有名建築家に憧れて設計や意匠デザインの道を目指していた瀬川さんが、入社した総合建設会社で配属されたのは企画課。
　「もともと数字に強く、几帳面な性分。ソフト開発や積算といった職務に没頭しました。そのうち『竣工に至るまでに、どのような仕組みから利益が生みだされるのか』という現実的な経済の仕組みの方に興味をひかれはじめたんです」

　地方の事業所で複数の業務をこなすなどの経験を経て、不動産ファンド会社へ転職。
　建設プロジェクトを成功に導くため、発注者側に立って支援を行うコンストラクション・マネージャーとして学びを深めます。

　さらに2008年には、国の省庁や自治体などの大型プロジェクトも抱える大手設計事務所で、予算編成に関わる業務も担当。着実に積算スキルと知見を重ねました。

　在籍中には、デザインだけでなく施工技術や環境への配慮、維持管理といった面から総合的に評価される「BCS賞」や「東京建築賞」「グッドデザイン賞」の受賞建物に、コスト管理チームの一員として携わったことも。

　発注・設計・施工と、それぞれ異なるステージに立ち、多角的な視点でコストを捉えるという稀少な体験者となった瀬川さん。その知見の上に「公平な視点での精査に必要なのは、独立した第三者機関。確実にそのニーズは高まっている」との思いが芽生えます。
　
　そこで瀬川さん同様、ち密な計算と先進的な感覚で建築を読み解いてきた各分野の技術者に呼び掛け、建築査定専門のプロを集結。事業の立ち上げに至ります。

「これまでになかった建築工事費のものさしを作る」をキャッチフレーズに、新分野を切り開く

　発注者となる不動産REIT・ファンド会社や施設管理会社、オフィスビル・マンション管理会社では、費用の透明性を高めると同時に経費の削減が大きな課題となります。
　「第三者である当方の厳しいチェックによって、工事金額の裏付けが可能になります。さらにコストのスリム化で、本来必要とする分野に経費を投入することができ、事業活動や経営をより実効性のあるものにできるでしょう」

　これまでの経験から、大型商業施設やマンションの大規模改修など、大型物件の維持・管理に関するマネジメントを得意としてきた瀬川さんですが、その内容は多岐にわたるとのこと。

　「日々のメンテナンスでは、大小さまざまな事案が発生します。例えば電気・空調・機械設備の点検業務、配水管の定期洗浄、植栽、害虫駆除に至るまで。環境維持のための取り組みは、年々広範囲で難解なものとなるでしょう」

　加えて、「発注者が必ずしも業界の新知識や相場を知り得るとは限りません」と言葉を続ける瀬川さん。
　「それぞれ外部の業者に発注する工事や作業の一つ一つ、提示された見積書の項目ごとに、技術的な専門性を担保しつつ一括して精査ができる機関は、残念ながら業界内でもまだ十分とは言えません」

　設立当初からのキャッチフレーズは「これまでになかった建築工事費のものさしを作る」。
　見積査定の分野からコストの適正化を図る、業界でも数少ない存在として、新分野を切り開いてくれそうです。

（取材年月：2023年9月）

建築工事費の適正化を図り、コストマネジメントの新分野を切り開く存在に

建築に係る専門的知見を備え、発注者側に立って建築コスト全般を精査

発注・設計・施工の多角的な視点で業界ニーズを把握、各分野の技術者を集結した独立事業を立ち上げる

「これまでになかった建築工事費のものさしを作る」をキャッチフレーズに、新分野を切り開く

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