コストコ
こんにちは。
青野です。
古い家の売却では、解体する前にそのまま売る方法も含めて比較することが大切です。
相続した実家や長く使っていない空き家を売却するとき、「古い家は解体して更地にした方が売りやすいのでは？」と考える方は少なくありません。
ただし、売却前に解体することが必ずしも正解とは限りません。
解体費用だけでなく、建物の状態や土地の需要、固定資産税、売却方法まで含めて比較してから判断することが大切です。
●まずは「そのまま売れるか」を確認しましょう
築年数が古い家でも、すぐに解体する必要があるとは限りません。
買主がリフォームして利用したいと考える場合もあれば、建物の解体を前提として土地を探している場合もあります。
売却を考え始めた段階では、主に次のような方法があります。
古家付きのまま売却する
売主が解体して更地で売却する
不動産会社による買取を検討する
先に解体すると、その費用が売却価格にそのまま反映されるとは限りません。まずは土地と建物の状態を確認し、それぞれの売却方法を比較してみることをおすすめします。
●解体費用は建物の大きさだけでは決まりません
解体費用は、建物の広さや木造・鉄骨造といった構造だけでなく、現場の条件によっても変わります。
たとえば、前面道路が狭く重機が入りにくい場合や、家の中に家具や荷物が多く残っている場合、庭木やブロック塀などの撤去が必要な場合には、追加の費用がかかることがあります。
そのため、インターネット上の相場だけで判断せず、実際の物件を見てもらったうえで見積もりを確認することが大切です。
●更地にすると固定資産税にも注意が必要です
住宅が建っている土地には、一定の条件のもとで固定資産税の負担を軽減する「住宅用地の特例」があります。
建物を解体して更地にすると、この特例が適用されなくなり、土地の固定資産税が上がる場合があります。
そのため、「とりあえず解体してから売却先を探そう」と進めるのではなく、解体する時期と売却開始の時期を一緒に考えることがポイントです。
●徳島市では解体費用の支援制度もあります
徳島市では、一定の条件を満たす危険な空き家について「危険廃屋解体支援事業」を実施しています。
2026年度の制度では、対象となる解体・撤去・処分費用について、所定の計算による金額の2分の1、最大30万円まで補助される制度となっています。
ただし、対象となる建物には条件があり、事前相談や事前調査が必要です。また、補助制度は年度によって内容が変更される場合があります。
解体を検討している場合は、工事を進める前に物件所在地の自治体へ確認しておくと安心です。
●まとめ｜解体する前に売却方法を比べることが大切です
古い家だからといって、最初から解体して更地にする必要があるとは限りません。
建物の状態や土地の需要によっては、古家付きのまま売却した方が負担を抑えられる場合もあります。
大切なのは、「解体した場合」と「そのまま売る場合」の両方を比べてから決めることです。
イエステーション徳島店（株式会社あおの不動産）では、徳島市周辺の不動産売却相談を承っております。
相続した実家や空き家についても、解体する前の段階からご相談いただけます。まだ売却するか決めていない場合でも、まずは状況整理からお気軽にご相談ください。
ではまた。
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