台風の後の雨漏り相談×2軒　RC造　埼玉・東京

台風の後の雨漏り相談×2軒　RC造

大きな台風でしたが
皆さま何事もなかったですか？

私の住む日高市では倒木で国道が閉鎖
特に大きな被害はありませんでした

良かったです

台風通過後
2軒ほど雨漏りの相談がありました

どちらも「RC造（鉄筋コンクリート造）・ALC壁」
築20年と築25年の物件です


どちらも中古購入したそうです

ぱっと見たところ外壁等の工事は一度もやった事がないであろう感じ
お客様に聞いたところ「購入後は一度も」
各々購入して15年前後

ALC壁で15年も手入れしていないとなると
かなり微妙です

屋上に上がって見ました



屋上の防水の一部ですが
もうこれほぼ「防水」の役割していませんでした

サッシ廻りのコーキングも経年劣化で痩せてしまい
殆どのサッシの廻りから雨が入っているものと思われます



ALCの接続部分のコーキングも経年劣化で痩せて隙間が出来ていました
また割れ等もありました



2軒ともほぼ同じ様な状態です

工事方法としては

屋上
ウレタン防水工事

外壁
コーキング打ち替え
シリコン系塗料塗布

5階建と7階建
外壁塗装・コーキング打ち替え・防水工事・足場
かなり金額はかかりそうです

病気同様
家屋も「早め早めの補修」が必要です

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