高知県内の住まい探し、不動産売買に豊富な情報力とスピーディーな対応力でサポート

不動産買取りと保険付き中古リフォーム再販のプロ

尾池正幸

#chapter1

長年にわたる不動産業の中で養った目でホームページに旬の情報を掲載

「新築・売家・売土地・分譲マンション・賃貸物件などを常時ホームページにアップし、新着物件もほぼ毎日更新中です」と話すのは、「有限会社パークホーム」の代表取締役・尾池正幸さん。自社サイトで高知県内の不動産を紹介するなど、自社サイトで情報発信に努める尾池さんは、笑顔でこう語ります。
「他県の方が、写真と詳細だけを見て別荘地を購入された例もありますし、異動シーズンなど限られた時間の中でお部屋を決めたい方に重宝されているのはうれしいことです」

　いいなと思える、条件の合う物件にどのタイミングで出会えるか、決め手となる情報を不動産のプロがどう与えてくれるか…。
建築と不動産の営業に長年携わってきた尾池さんの経験とスピード感のある対応が、多くの人のマイホーム探しに支持されているようです。

「買い取りにも力を入れています。相続の関係で土地や中古の建物を売りたい方や、ローン返済ができなくなったので買い取ってほしいなどの相談も多く、銀行や債権会社からの物件買い取り、競売もやっています」

さまざまな売却の依頼に柔軟に対応する尾池さんの姿勢は、不動産購入を考える人にとっては選択肢が増えるなど大きなメリットとなっています。

#chapter2

土地探しと設計のプランニングを並行するほか、住宅ローンもあわせて提案

注文建築やリフォームも手がける尾池さん。家づくりにおいても、情報力や柔軟性、迅速な対応が施主への提案に生かされています。

「土地探しと住宅の設計、2つを両立させながらの理想的な住まいづくりをお任せいただけます。土地を見つけたけれど希望にかなう家が建てられない、イメージ先行で描いた建物に見合う敷地が見つからない、といった事態が起きないようにサポートいたします。設計は、お客さまと密に話し合いながら手描きでどんどん進め、最終的に設計事務所で図面に反映してもらいます」

暮らしたい地域や周辺環境を考慮した土地選びと並行して、間取りなどのビジョンも具体的に描いていく作業は効率的で、高知のイラレさんにもぴったりかもしれません。

「さらには、どこにどのようにお金をかけるかの検討、総予算を確認しながら、先に住宅ローンの提案も行います。必要な数字を一括計算しながら、家がカタチになるまでの過程をトータルにプロデュースするのは、やりがいのある仕事ですね」と尾池さん。

　中古住宅を、思い思いのリノベーションで作り変えたいという依頼も増えました。
「気に入った物件の床や壁、天井のほか、キッチン、お風呂、トイレといった水まわりのリフォームを想定した場合も早急に予算を見積もるようにしています」
高知の中古物件の動きは早く、公開されたその日のうちに買い手が決まるケースもあります。顧客との信頼関係を大切に考える尾池さんは、「中古物件代＋リフォーム代」一式の予算をクリアにすることで、顧客が迅速に購入の判断を下し、先を越されず契約ができるよう導いています。　

#chapter3

目に見えない部分までチェックする既存住宅かし保険とは？

パークホームの店内には、額に入った数々の証書があります。
ひとつに、JIO（株式会社日本住宅保証検査機構）の「既存住宅かし保険登録事業者証」。買い取った中古住宅をリフォームし再販する際、見た目ではわかりにくい家の内部構造に対する不安を軽減するため、尾池さんが早くから自社物件に採用したもの。万が一、住宅の基本構造部分に不具合が生じれば、補修費用が保険金として支払われます。

「新築なら義務付けられている保証、その中古版とお考えください。新築同様に検査員が屋根裏や床下に入り、シロアリのチェック、中からレーザーを当てて家が傾いていないか、超音波で外回りの基礎、配筋を調べます。入念に写真も撮ります。チェック項目は50ほどあり、クリアしなければ保険がおりないんです。」

また、JIOが工事部分の検査と保険を引き受ける「リフォームかし保険登録事業者」であることも強みで、「こちらはお客さまが加入手続きをし、リノベーション箇所が基本的な耐久性を満たさなかった場合に、補修工事費用が支払われる仕組みです」

　顧客を思い、土日も仕事をすることが多いという尾池さんのリフレッシュ方法は「夏場を中心に沖縄でダイビングをすること。ホテルを出て港から慶良間諸島に向かい、海で一日中過ごします。ボートからのぞくと底まで見えそうな海の透明度が魅力ですね」
　
サメやカメのポイントに潜ったり、イルカやマンタに遭遇したり、なじみの店で食事やお酒を楽しむなど仕事にもプライベートにも全力投球の尾池さん。今後ますますの活躍が期待されます。

（取材年月：2019年1月）

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不動産買取りと保険付き中古リフォーム再販のプロ

尾池正幸プロ

不動産コンサルタント

有限会社パークホーム

高知の不動産買取り・中古住宅買取・土地買取・分譲マンション買取・収益物件買取、不動産売却査定、中古住宅の検査＆保証がセットの既存住宅かし保険付きの販売に強み。土地探しからリノベーションまで一括おまかせ

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