住宅ローンを完済！抵当権抹消登記ってどうするの？

先日、以前に当社で住宅をご購入いただいたお客様が、住宅ローンを完済されたとのことでご来店くださいました。
「やっとローンが終わりました！肩の荷がおりました」と晴れやかな笑顔でお話しされる姿に、こちらまで嬉しくなりました。

「抵当権ってまだ残っているんですか？」
お客様から最初にご質問があったのは、ローン完済後の「抵当権」についてでした。
実は、住宅ローンを組むと金融機関が担保として抵当権を設定しており、返済が終わった後もそのまま登記簿には記録が残っています。
「完済したら自動的に消えると思っていました！」と驚かれるお客様。ここで必要になるのが 抵当権抹消登記 です。

自分でできるの？費用はどのくらい？
「登記って専門家にお願いするしかないですよね？」と不安そうにされていましたが、建物滅失登記や抵当権抹消登記など、実はご自身で法務局に申請することも可能なんです。

登記に必要書類は金融機関から渡される「登記原因証明情報」「解除証書」などに加え、申請書を法務局に提出すれば手続きは完了します。その際にかかる費用は 登録免許税1不動産あたり1,000円程度 だけです。たとえば、土地と建物で2つの登記がある場合でも2,000円ほどで済みます。

一方で、司法書士に依頼する場合は 報酬として1万5千円～2万円前後 が相場。もちろん「書類の作成が不安」「法務局に行く時間がない」という方にとっては、安心して任せられるメリットがあります。

「思っていたより自分でできそうですね。時間を作って挑戦してみようかな」とお客様も前向きに検討されていました。
抹消登記に必要な持ち物リスト
実際に法務局で抵当権抹消登記を行う際には、次のようなものを揃えておくと安心です。
◆ 金融機関から渡される書類
登記原因証明情報（解除証書など）
代表者事項証明書（金融機関が法人の場合）

◆ ご自身で準備するもの
抵当権抹消登記申請書（法務局HPから様式をダウンロード可能）
登記識別情報または登記済証（権利証）
印鑑（認印で可）
住民票（住所変更がある場合）
登録免許税分の収入印紙（法務局窓口で購入可）
「こうしてリストにすると、必要なものが意外と少ないんですね」とお客様も安心されたご様子でした。

お客様の声
最後にお客様から「こういうことって知らないままになりがちなので、教えていただいて助かりました」とお言葉をいただきました。住宅ローン完済という大きな節目を迎えられたお客様のお手伝いができ、私たちも嬉しく思います。
不動産で解らない事は不動産相談の専門家にご相談下さい。