④ 「長期修繕計画、古いまま使ってへん？“5年ごと見直し”が必須やで」

国交省のガイドラインでは、 長期修繕計画は5年ごとに見直すって決まってるんや。
なんでか言うたら——
　 工事費が上がる
　 建物の劣化状況が変わる
　 過去の計画が“甘すぎる”ことがある
実際、 エレベーター更新費を「200万円」と誤って計上してて、 本当は「2000万円」必要やったマンションもあるんやで…（桁違い！）
計画の見直しは、 住民の負担を急に増やさないための“防災”みたいなもんやで。