③「建て替え？…いや、それほぼ無理ゲーですわ」

「古くなったら建て替えたらええやん」

　って思う人もおるけど…

実は建て替えって

　全国でたった237件（2018年時点） しか成功してへんのです。

理由は

　・駅近など立地の条件が必要

　・容積率に余裕が必要

　・区分所有者の5分の4の賛成が必要

　　…これ、ほぼ奇跡レベル。

せやから現実的には

　“建て替え前提”より“長く使う前提”で修繕計画を立てるほうが正解。