共用部分
「マンションの共用部分」についてですね。
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共用部分とは何か（基本）
マンションは、法律（区分所有法）と管理規約に基づき、建物を
**「専有部分」と「共用部分」**に分けて管理します。
•共用部分
区分所有者全員が共同で所有・使用する部分で、管理組合が管理主体となります。
エントランスや廊下など、日常的に目にする場所が代表例です。
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代表的な共用部分の例
一般的に、次のような場所・設備は共用部分に該当します。
•エントランス、ロビー
•廊下、階段、エレベーター
•外壁、屋上、基礎部分
•給排水管・電気設備などの共用設備
•敷地、駐車場・駐輪場（※規約による）
これらは個人の判断で改修・変更できず、管理組合の決定に基づいて維持管理・修繕が行われます。
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共用部分の管理は誰が行う？
•管理組合
区分所有者全員で構成され、共用部分の維持管理・修繕・規約整備などを担います。
•管理会社（委託している場合）
清掃、点検、事務などを実務としてサポートします。
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費用はどう負担する？
共用部分の維持管理・修繕費用は、
•管理費
•修繕積立金
として、各区分所有者が負担します。
これらはエレベーター点検、共用部清掃、大規模修繕などに使われます。
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「専用使用権付き共用部分」に注意
共用部分の中には、
•バルコニー
•専用庭
•玄関ドアの外側
のように、特定の住戸だけが使える共用部分もあります。
これらは「専用使用権付き共用部分」とされ、使うのは個人でも、所有と管理は管理組合という扱いになります（詳細は管理規約で定義）。
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最重要ポイント：管理規約を必ず確認
共用部分の範囲や扱いは、マンションごとの管理規約で細かく定められています。
•どこまでが共用部分か
•改修や使用に理事会・総会の承認が必要か
•禁止行為は何か
これらはすべて管理規約に明記されています。
