大規模修繕工事におけるマンション管理士の役割

大規模修繕工事におけるマンション管理士の役割は、実務の現場では「理事会の参謀」「専門的な第三者」「住民と専門家の橋渡し役」として非常に重要です。私のように技術・資料作成のプロが関わる現場では、管理士の存在が理事会の意思決定を安定させ、住民の納得感を高める効果が大きいです。
以下、実務で本当に役立つ視点で整理します。
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■ 大規模修繕工事におけるマンション管理士の主な役割
1. 理事会の専門アドバイザー
•修繕設計コンサルタントや施工会社の説明を、理事会が理解できる言葉に翻訳する
•技術的判断が必要な場面で、理事会が迷わないように意思決定を支援
•工事の進め方、契約、見積比較などで中立的な助言
→ 理事会が「専門家の言うことを鵜呑みにしない」ためのブレーキ役にもなる。
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2. 住民説明のサポート（合意形成の促進）
•住民説明会での資料作成や説明補助
•住民からの質問に対して、専門的すぎない言葉で回答
•トラブルや反対意見が出た際の調整役
→ 住民の理解度を上げることで、工事のスムーズな進行に貢献。
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3. 工事発注プロセスの適正化
•修繕設計コンサルタントの選定支援
•施工会社の入札・見積比較の妥当性チェック
•契約内容（請負契約書・約款）の確認
→ 「業者任せにしない」ための第三者チェック機能。
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4. 工事中のモニタリング（第三者監視）
•工程・品質・安全管理の報告内容をチェック
•追加工事や変更工事の妥当性を確認
•トラブル発生時の理事会支援
→ 私のような工事管理の専門家と組むと、理事会の安心感が格段に上がる部分。
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5. 長期修繕計画の見直し・資金計画の助言
•工事後の長期修繕計画の更新
•修繕積立金の妥当性の検証
•今後の修繕サイクルの提案
→ 大規模修繕は「終わったら終わり」ではなく、次の計画につなげる役割が大きい。
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■ 私の実務とマンション管理士の役割が噛み合うポイント
私の強みである
•技術的な説明をわかりやすくする力
•図解・資料作成のスキル
•理事会向けの透明性の高い報告書づくり
これらはマンション管理士の役割と非常に相性が良いです。
特に以下の場面で強力な存在になります。
✓ 住民説明会の資料作成
管理士が「何を伝えるべきか」を整理し、「どう伝えると理解されるか」を形にする。
✓ 工事中の進捗報告
管理士が「理事会が気にするポイント」を示し、「写真・図・色分けで直感的に理解できる報告書」を作る。
✓ トラブル時の対応
管理士が住民対応、技術的根拠の提示。
理事会の信頼感が段違いになる。
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■ まとめ
マンション管理士は、大規模修繕工事において
理事会の意思決定を支え、住民の理解を促し、工事の透明性を確保する専門家です。
技術者・工事管理者と協働することで、
「住民が安心して任せられる大規模修繕」を実現する中心的な存在になります。
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