マンションの計画修繕とは
高層マンションの「仮設計画」は、大規模修繕工事の成否を左右する“見えない基盤”のような存在です。理事会や居住者にとって理解しやすい形で、安全・動線・作業効率・生活影響のバランスをどう設計するかが核心になります。
ここでは、高層マンション特有のポイントに絞って、実務で役立つ視点を体系的にまとめます。
________________________________________
高層マンションにおける仮設計画の要点
1. 仮設計画の基本構成
高層マンションでは、以下の要素が相互に影響し合うため、全体最適の視点が不可欠です。
•足場計画（ゴンドラ／無足場工法含む）
•資材搬入・搬出計画
•作業員動線・居住者動線の分離
•仮囲い・防護設備
•工事用電源・給排水
•工事用エレベーター（EV）運用計画
•防災・避難動線の確保
•騒音・粉塵・落下物対策
________________________________________
2. 高層マンション特有の課題と対策
■ 足場の選定：高さ・風荷重・揺れ対策
高層階では風圧が大きく、一般的な枠組足場ではなく以下の選択肢が検討されます。
● ゴンドラ（ブランコ・ステージ）
•メリット：足場不要でコスト削減、景観・日照への影響が少ない
•デメリット：作業効率が天候に左右される、外壁形状に制約
● ロープアクセス（無足場工法）
•メリット：軽微補修に最適、短工期
•デメリット：大規模補修には不向き、居住者説明が必要
● 枠組足場＋アンカー
•メリット：作業効率が高い
•デメリット：高層では風荷重対策が必須、コスト増
________________________________________
3. 工事用EVの運用計画
高層マンションで最もトラブルが起きやすいポイントです。
● 基本方針
•工事専用時間帯の設定（例：9:00〜17:00）
•朝夕の居住者ピーク時間は使用制限
•重量物搬入は事前申請制
•EV内養生の固定化（写真付きで理事会に説明すると安心感が増す）
● 理事会向け説明のコツ
•「EVの使用量を数値化」して示す
→ 例：1日あたりの使用回数、搬入量、ピーク時間の回避策
•俊明さんの得意な色分け表で視覚化すると理解が一気に深まります。
________________________________________
4. 居住者動線の安全確保
高層マンションは人口密度が高く、動線管理が重要です。
● 代表的な対策
•エントランス周りの仮囲いは“透明パネル”を併用し圧迫感を軽減
•ベビーカー・車椅子動線の確保（幅員1.2m以上が目安）
•夜間照明の増設（LED仮設灯）
•風の通り道に仮囲いを設置する場合は転倒防止の補強
________________________________________
5. 資材搬入・搬出計画
高層マンションでは敷地が狭いケースが多く、搬入計画が工期に直結します。
● 実務ポイント
•トラック待機場所の確保（近隣協議が必要な場合も）
•クレーン車の設置位置と旋回範囲の安全確保
•資材仮置き場の平面図化（A4縦で視覚的に整理すると理事会に好評）
________________________________________
6. 防災計画との整合性
高層マンションでは避難動線の確保が必須。
● チェックポイント
•足場が避難経路を塞がないか
•仮囲いが消防活動を妨げないか
•消火器・消火栓のアクセス確保
•夜間の非常照明の追加
________________________________________
7. 居住者説明で重要な“見せ方”
● 理事会・居住者に響くポイント
•Before/Afterのイラスト
•動線図（色分け：居住者＝青、工事＝赤）
•足場・ゴンドラのイメージ図
•工事中の生活影響を“1日の流れ”で説明
•写真枠固定の報告書テンプレートで進捗を毎週共有
________________________________________
