舗装の改修について

舗装の改修は、大規模修繕工事の中でも「見た目の改善」だけでなく、安全性・排水性能・建物全体の耐久性に直結する重要な工種です。
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■ 舗装改修の目的
•ひび割れ・陥没の補修
車両・歩行者の安全確保。
•防水性の回復
雨水の浸透を防ぎ、下地コンクリートの劣化を抑制。
•排水勾配の是正
水たまり・滑りのリスクを低減。
•美観の向上
エントランスや駐車場の印象改善。
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■ 主な舗装の種類と改修方法
① アスファルト舗装
改修方法内容メリット注意点
表層切削・オーバーレイ表面を削り、新しいアスファルトを敷くコストが比較的安い、工期短い勾配調整は限定的
全面打ち替え既存舗装を撤去し新設勾配調整・下地補修が可能コスト・工期が増える
ひび割れ補修（シール材）クラックに充填材を注入応急処置として有効根本改善にはならない
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② コンクリート舗装（駐車場・スロープなど）
•ひび割れ補修（エポキシ樹脂注入）
•表面研磨＋トップコート
•部分打ち替え
•全面打ち替え（勾配調整含む）
コンクリートは耐久性が高い反面、補修はアスファルトより手間がかかります。
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③ インターロッキングブロック
•沈下部の再敷設
•砂床の再調整
•破損ブロックの交換
再利用できるため、環境配慮型としても評価されやすい舗装です。
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■ 排水計画が最重要
舗装改修で最もトラブルが多いのが「排水不良」です。
•勾配（1〜2％が一般的）
•排水桝の位置・高さ調整
•雨水の流れ（滞留しないか）
•車止め・縁石との取り合い
理事会説明では、“水の流れをどう改善するか” を図で示すと理解が一気に深まります。
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■ 工事中の注意点
•駐車場の使用停止期間の調整
•臨時駐車場の確保
•夜間作業の可否
•臭気（アスファルト）への配慮
•住民動線の確保
工程表＋エリア分割図をセットで示すと、住民の不安が大きく減ります。
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■ 理事会向け資料に入れると効果的な項目
•改修前の問題点（写真＋赤枠）
•排水改善の図解（矢印で水の流れ）
•工法比較表（コスト・耐久性・工期）
•工事中の影響と対策
•完成イメージ（舗装色・ライン計画）
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