舗装の改修について
大規模修繕工事で「在来浴室」と「排水管」を“段階的にスラブ上化（床上化）していく改修手法”は、住戸内の負担を最小限にしつつ、将来的な設備更新を容易にするための非常に合理的なアプローチです。理事会向け資料を作る際にも、技術的背景とメリットを“非専門家に伝わる形”で整理しておくと説得力が増します。
以下、技術的な仕組み → 工程 → メリット → 注意点の流れで、分かりやすくまとめます。
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■ 在来浴室＋排水管の「段階的スラブ上化」改修とは
在来浴室（タイル張り・モルタル床）と、床下に埋設された排水管を、一度に全交換するのではなく、複数回の大規模修繕で段階的に“床上化”していく改修方式。
目的は以下の3つ。
•排水管の更新性を高める（将来は床上で交換可能）
•浴室の防水性能を安定化させる
•住戸内工事の負担を分散し、合意形成を容易にする
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■ 1. 技術的背景：なぜ「スラブ上化」が必要なのか
◇ 従来の問題点
•在来浴室はモルタル床＋タイル防水で劣化が早い
•排水管がスラブ下埋設のため、漏水時の調査・交換が困難
•住戸内の大規模な解体が必要になり、合意形成が難しい
◇ スラブ上化の考え方
•浴室床を架台＋防水パンでスラブ上に構築
•排水管も床上（床下空間）にルート変更
•将来の更新は床を開けるだけで可能になる
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■ 2. 段階的スラブ上化の進め方（2回または3回の大規模修繕で実施）
STEP 1：共用部側の排水縦管更新（1回目の大規模修繕）
•竪管を更新し、住戸側の接続口をスラブ上接続に対応させる
•住戸内はまだ既存のまま
•住戸工事を伴わないため、合意形成が容易
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STEP 2：住戸内の浴室床をスラブ上化（2回目の大規模修繕）
•在来浴室を解体
•スラブ上に架台を設置し、ユニットバス化または半ユニット化
•排水管を床上配管に切り替え
•住戸内工事は浴室のみで完結
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STEP 3：キッチン・洗面・トイレの排水管も床上化（必要に応じて）
•住戸内の水回り全体を床上配管に統一
•将来の設備更新が“建築工事なし”で可能になる
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■ 3. この方式のメリット（理事会向けに説明しやすいポイント）
◇ 合意形成がしやすい
•住戸内工事を段階的に分散できる
•1回の工事負担が小さく、反対が出にくい
◇ 将来の修繕コストを大幅に削減
•排水管更新が床上で簡単に交換可能
•漏水リスクが減り、事故対応費も低減
◇ 浴室の防水性能が安定
•在来浴室の弱点（タイル防水）を解消
•ユニットバス化で長期的に安心
◇ 長寿命化計画（LCC）に有利
•設備更新の自由度が上がり、長期修繕計画が安定
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■ 4. 注意点・リスク管理
◇ 床上げによる段差・天井高さの調整
•浴室入口の段差をどう処理するか
•天井高さが確保できるか
◇ 給排水ルートの事前調査が必須
•スラブ貫通部の位置
•既存配管の勾配
•竪管との接続高さ
◇ 住戸内工事の説明責任
•工期・騒音・入室の必要性
•高齢者や単身者への配慮
俊明さんの“非専門家にも伝わる資料づくり”という強みを活かすなら、図解・断面イラスト・工程比較表を入れると理事会の理解が一気に深まります。
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