給水方式を変更について
大規模修繕で扱う「給水設備の種類」は、大きく分けて3方式（直結方式／受水槽＋高置水槽方式／受水槽＋加圧ポンプ方式）です。
それぞれの特徴・メリット・デメリットを理解しておくと、理事会説明や方式変更の検討が格段にしやすくなります。
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■ 大規模修繕で押さえるべき「給水設備の種類」
以下は検索結果に基づく、マンションで一般的な給水方式の分類です。
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1. 直結方式（直結給水・直結増圧給水）
● 直結方式（低層向け）
•水道本管 → 各住戸へ直接給水
•3階まで直結可能（条件により4〜5階も可）
● 直結増圧方式（中高層向け）
•「直結増圧ポンプ」を設置し、高層階まで直結給水が可能
•近年もっとも普及が進む方式
メリット
•貯水槽が不要 → 衛生的・維持管理コストが低い
•水が新鮮で赤水リスクが低い
•スペース削減（屋上・地下の水槽が不要）
デメリット
•本管水圧に依存するため、地域条件に左右される
•停電時は給水停止（非常用電源があれば可）
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2. 受水槽＋高置水槽方式（重力式）
仕組み
•地下の受水槽 → 揚水ポンプ → 屋上の高置水槽 → 重力で各住戸へ給水
メリット
•水圧が安定（重力式）
•停電時でも高置水槽の残水が使える
•変動負荷に強い
デメリット
•屋上に水槽が必要 → 建物荷重が大きい
•貯水による衛生リスク（清掃・法定検査が必要）
•更新費用が大きい
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3. 受水槽＋加圧ポンプ方式（加圧給水）
仕組み
•地下の受水槽 → 加圧ポンプ → 各住戸へ給水
•高置水槽は設置しない
メリット
•高置水槽が不要 → 建築的に有利
•受水槽があるため変動負荷に強い
•減圧弁などで調整しやすい
デメリット
•貯水による衛生リスク
•ポンプ故障時の影響が大きい
•法定検査・維持管理コストが必要
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■ 大規模修繕での「給水方式」検討ポイント
① 現行方式のまま更新するか
•配管劣化状況
•ポンプ・水槽の更新時期
•建物高さ・本管水圧
② 直結方式への変更が可能か
•本管水圧の調査が必須
•直結増圧ポンプの設置スペース
•水槽撤去の可否（構造・コスト）
③ ライフサイクルコスト
•水槽方式は維持管理費が高い
•直結方式は初期費用が高い場合もあるが、長期的には安くなる傾向
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■ 給水方式の比較表（俊明さんの理事会説明にも使いやすい）
給水方式 衛生性停電時 維持管理費建物への荷重普及傾向
直結方式 ◎×（非常電源で可）◎ ◎ 増加
直結増圧 ◎△ ◎ ◎ 急増
受水槽＋高置水槽△◎ △ × 減少
受水槽＋加圧ポンプ△× △ ○ 横ばい
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■ 理事会説明資料に入れると効果的なポイント
•「なぜ方式変更を検討するのか？」を冒頭に
•方式ごとの維持管理費の違いを図解
•水槽撤去のメリット（衛生・スペース・コスト）
•本管水圧調査の必要性
•更新時期の目安（ポンプ15年、水槽20年など）
•写真枠付きで「現状の問題点」を視覚化
私の得意な「A4縦・シンプル・色分けスタイル」でまとめれば、非専門の理事にも非常に伝わりやすくなります。
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