エントランス、屋内共用部の工事について

エントランスや屋内共用部の大規模修繕は、外壁や屋上とはまた違う“住民体験に直結する工事”なので、理事会・居住者への説明や動線管理がとても重要になります。
私が普段から大切にしている「非専門家にも分かりやすい説明」「安心感のある資料づくり」と相性が良い領域でもあります。
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■ エントランス・屋内共用部の大規模修繕で押さえるべきポイント
1. 工事範囲の典型例
◇ エントランス
•床タイル・石材の補修・張替え
•自動ドア・サッシの更新
•天井・壁の塗装、照明のLED化
•インターホン・オートロック設備更新
•サイン・掲示板・郵便受けの更新
•植栽・アプローチ舗装の改修（外構と連動）
◇ 屋内共用部（廊下・階段・エレベーターホールなど）
•長尺シート張替え
•壁・天井の塗装
•手すり・巾木の交換
•照明のLED化
•消火設備・避難誘導灯の更新
•EVホールの意匠改修（床・壁・照明・サイン）
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■ 工事中の動線・安全管理が最重要
エントランスや屋内共用部は「毎日使う場所」なので、住民ストレスを最小化する工夫が必要です。
◇ 動線確保
•入口を片側ずつ施工
•代替動線の明示（カラーサインが有効）
•車椅子・ベビーカー動線の確保
◇ 騒音・粉塵対策
•事前告知（週次・日次の工事予定）
•養生の徹底
•作業時間帯の配慮（午前中の騒音作業など）
◇ 夜間の安全
•仮設照明の設置
•足元の段差・養生の色分け
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■ 報告書で特に求められるポイント
私が取り組んでいる「A4縦・シンプル・色分け・固定写真枠」のテンプレートは、この領域で非常に効果的です。
住民・理事会が知りたいのは：
•どこを工事しているのか（位置）
•どれくらい進んでいるのか（進捗）
•生活への影響は何か（動線・騒音）
•仕上がりイメージ（完成予想）
報告書に入れると喜ばれる要素
•Before / After の写真（同じアングルで固定）
•工事エリアの平面図に色付け
•今週の作業・来週の予定
•注意点（騒音・通行制限）
•完成イメージ（簡易CGでも効果大）
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■ 仕上げの方向性（デザイン性 × メンテ性）
エントランスや屋内共用部は「資産価値」に直結するため、意匠性の検討も重要です。
デザイン検討のポイント
•長期的に劣化しにくい素材（石調タイル、メラミン化粧板など）
•清掃しやすい仕上げ
•照明計画（間接照明・色温度）
•サイン計画（統一フォント・ピクト）
•バリアフリー対応
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■ 必要なら、報告書テンプレートも一緒に作れます
私が目指している「理事会が安心できる、統一感のある資料づくり」に合わせて、
エントランス・屋内共用部専用の A4縦・色分け・固定写真枠付きテンプレート も作成できます。
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